應(yīng)警惕“豪宅”熱銷

    上周，位于上海浦東錦繡路的高檔住宅“星河灣”開盤熱銷。該樓盤每平方米報(bào)價(jià)4萬至6萬元，每套建筑面積在220平方米至592平方米，筆者粗粗算了一下，要購買其中一套住宅最少需要近千萬元，最高要3000多萬元。

    豪宅熱銷，當(dāng)下似乎已不是個(gè)案。此前，上海第一豪宅“湯臣一品”，每平方米高達(dá)10萬元的售價(jià)，竟也在六七月間賣出了30套。同樣，深圳華僑城5000萬元一套的別墅，也在近期被一掃而空。

    豪宅為何熱銷？筆者采訪了不少專家，得出一個(gè)普遍認(rèn)同的理由，就是“錢多了”。既然被稱作“豪宅”，首先，其價(jià)格沒有任何優(yōu)勢可言。其次，從市場供需看，從去年到今年，豪宅市場的供應(yīng)，也是有增無減。這兩個(gè)基礎(chǔ)性因素，都不支持“豪宅”熱銷，唯一變化的因素，只剩下資金。

    資金的來源有兩個(gè)：一是外部資金，通常被稱海外熱錢。根據(jù)國家外匯管理局此前公布數(shù)據(jù)，今年1月至4月，平均每個(gè)月的外匯結(jié)存是1200億元人民幣，但到了5月份，突然增加至2450億元。按照歷史經(jīng)驗(yàn)，這些海外熱錢涌入，最可能的去處就是投資股市和房市。而目前，滬深股市尚未完全對外資開放，外資通過QFII投資內(nèi)地市場有著嚴(yán)格的額度限制。相比之下，房市限制較小。

    二是國內(nèi)市場流動(dòng)性的增加。今年以來，國內(nèi)貨幣投放大幅增加。去年全年貸款總額僅5萬億元左右，平均每月新增貸款3000億至4000億元。而今年前3個(gè)月，每月新增貸款都在1萬億元以上，6月份新增貸款更是達(dá)到1.5萬億元，整個(gè)上半年發(fā)放貸款總額7.3萬億元。國內(nèi)市場流動(dòng)性的擴(kuò)張，在一定程度上支撐了投資市場的火熱。結(jié)果：房價(jià)上漲，豪宅熱銷。

    豪宅熱銷，應(yīng)當(dāng)引起警惕，無論是熱錢大量涌入，還是房價(jià)過快上漲，都可能對我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回暖、走出低谷產(chǎn)生不利影響。針對當(dāng)前房價(jià)的大幅上漲，需要政府適當(dāng)加強(qiáng)調(diào)控和規(guī)范，如增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量，進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用房政策和廉租房政策，等等，只有這樣，才能構(gòu)筑起多層次、更完善的住房體系。