央行挺首套房貸再引救市傳言 "房貸荒"短期或難逆轉(zhuǎn)

　　3月以來，全國各地房貸收緊，多數(shù)銀行出于風險考慮降低或取消了房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關貸款審批也持謹慎態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，與以往的首套房8.5折-9折利率相比，房貸折扣已近乎“絕跡”。這一局勢，讓5月12日上午央行關于“落實差別化住房信貸政策”的表態(tài)變得尤為引人關注。

　　據(jù)了解，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負責人參加了此次座談會。央行副行長劉士余在座談會上指出 ，近年來商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得了積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并應及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，同時加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，央行從住房貸款剛需端入手提出指導意見，對于改善民生并緩解房地產(chǎn)市場投資銷售下滑帶來的經(jīng)濟增速下行和金融風險壓力有一定益處。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，標志著開始貨幣政策微調(diào)走向了定向?qū)捤伞?/p>

　　張宏偉還預測，預計下半年，由于銀行信貸對于首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩(wěn)上漲的渠道。

　　首套房貸利率最高上浮40% “房貸難”或難逆轉(zhuǎn)

　　雖然此次央行釋放了“力挺首套房貸”的信號，但有不少業(yè)內(nèi)人士認為，“房貸難”的現(xiàn)狀并不會在短時間內(nèi)改變。據(jù)國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華介紹，住房金融服務專題座談會是在利率市場化背景下召開的，銀行資金成本上升，個人住房按揭貸款利潤空間小，很多銀行雖然名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停。

　　融360金融搜索平臺發(fā)布的4月份房貸分析報告顯示，4月以來全國范圍內(nèi)首套房9折以下利率優(yōu)惠已近乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。其中，深圳、重慶、北京三個城市房貸利率上浮程度居前。

　　據(jù)媒體報道，目前北京工、農(nóng)、中、建四大行首套房貸款利率均為基準利率，5月上旬前個別支行推出的小幅優(yōu)惠也已悄然取消。同時，部分新盤首套房貸款利率甚至提高為基準利率的1.1倍，合作銀行涉及工、農(nóng)、建、興業(yè)、招行等。

　　在央行住房金融五項指導意見出臺后，銀行方面紛紛表態(tài)：將盡快根據(jù)央行要求制定細則。平安銀行5月12日稱，將支持自主性住房的貸款需求，并根據(jù)情況隨時調(diào)整房貸政策。

　　不過，由于銀行大額房貸短供案例出現(xiàn)、利潤空間壓縮等房貸風險的增大，“房貸難”的問題或許并不容易解決。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“除非大幅度降準，或者央行單獨設立針對房地產(chǎn)首套房貸款的非營利性機構，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。”

　　房貸指導再引“救市”傳言 專家稱“太敏感”

　　無論是近期各地頻傳的“限購松綁”，還是此次央行指導房貸會議，均被不少媒體解讀為政府在出手“救市”。這一解讀并非空穴來風，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月商品房銷售面積和銷售金額雙雙較大幅度下滑，提振房地產(chǎn)市場信心已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的普遍預期。而房貸的調(diào)整在一定程度上有助于激活開發(fā)商的消化端，促進資金回籠，使市場進入良性循環(huán)。

　　“指導意見并不會扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整的局面，談不上救市。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員盧文曦并不認同央行在“救市”的說法。財經(jīng)評論員譚浩俊也表示，此次央行會議解讀為政府“救市”是對樓市調(diào)控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結(jié)果。

　　譚浩俊還指出，所謂“救市”，關鍵不在如何依據(jù)市場需求調(diào)整政策，更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策，而在于有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。

　　另外，降價走量樓盤的增多、限購松綁傳聞的鋪開、銀行對首套房貸款支持力度的增加，對于自住型購房者來說，無疑是一系列買房利好。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，未來樓市觀望情緒將得到一定程度的緩解，二三季度或?qū)⒂瓉順鞘袕吞K的契機。