潘石屹：土地市場(chǎng)"過(guò)熱" 警惕樓市短期泡沫膨脹

      6月以來(lái)，一線(xiàn)地產(chǎn)商紛紛斥資跑馬圈地，大幅提高土地儲(chǔ)備。其中，大量國(guó)有企業(yè)也加入了地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也日趨放大。進(jìn)入7月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)調(diào)整跡象。對(duì)此，SOHO中國(guó)（00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)的“過(guò)熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對(duì)短期利益的過(guò)度追逐，而主要城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)抑制住房需求的進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂(yōu)值得警惕。

    拒絕高價(jià)拿地

    中國(guó)證券報(bào)：今年上半年，各大房企都在擴(kuò)張土地儲(chǔ)備，統(tǒng)計(jì)顯示，上半年十大地產(chǎn)商的土地儲(chǔ)備已達(dá)3億平方米；但SOHO中國(guó)手握重金卻一直未有土地收獲，這是否說(shuō)明公司保守？

    潘石屹：房企的價(jià)值不能單純用土地儲(chǔ)備的數(shù)量來(lái)評(píng)價(jià)。高額土地儲(chǔ)備需要相匹配的周轉(zhuǎn)率來(lái)消化，而土地儲(chǔ)備的價(jià)值還要看地段和區(qū)位。一直以來(lái)，SOHO中國(guó)都密切關(guān)注市場(chǎng)的“洼地”，尋找最有投資價(jià)值的地段和項(xiàng)目。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，掌握高峰和低谷對(duì)應(yīng)進(jìn)貨和出貨的平衡關(guān)系至關(guān)重要。

    目前，SOHO中國(guó)擁有超過(guò)300億元人民幣的物業(yè)可供銷(xiāo)售，現(xiàn)金超過(guò)100億人民幣。而這些物業(yè)都處在北京繁華、交通便捷的區(qū)域，無(wú)論是未來(lái)銷(xiāo)售或者是出租，都是良好的物業(yè)形態(tài)。因?yàn)樘幵谧罘比A的區(qū)域，所以這些物業(yè)能經(jīng)得住市場(chǎng)波動(dòng)的考驗(yàn)。

    如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好，公司將把已有的現(xiàn)金用于現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)，保證公司3年以上的發(fā)展。反之，公司充分利用公司的自有資金和銀行貸款，趁低吸納超過(guò)300億元的土地和項(xiàng)目。

    中國(guó)證券報(bào)：北京百億超級(jí)“地王”中服地塊近期有可能入市。對(duì)于該地塊，SOHO中國(guó)有何看待？

    潘石屹：SOHO中國(guó)一直選擇城市繁華區(qū)域、交通便捷的地段進(jìn)行開(kāi)發(fā)。對(duì)符合SOHO中國(guó)發(fā)展的每一塊土地，我們都會(huì)積極參與，當(dāng)然包括中服地塊。近期，北京土地出讓都是采用公開(kāi)、透明的掛牌和拍賣(mài)的方式；對(duì)于公司而言，能否取得中服地塊，關(guān)鍵還是看價(jià)格以及開(kāi)發(fā)實(shí)力。我們主張財(cái)務(wù)穩(wěn)健，不會(huì)因?yàn)橐粔K土地而把企業(yè)置于“進(jìn)退維谷”的境地。

    警惕需求萎縮

    中國(guó)證券報(bào)：7月份數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)升量跌，這是否意味著價(jià)格上漲過(guò)快，已經(jīng)抑制了需求進(jìn)一步的放大？

    潘石屹：7月份，各地商品房銷(xiāo)量下滑，有價(jià)格因素，但更主要的是因?yàn)槎唐诠┙o跟不上。價(jià)格上漲對(duì)需求的遏制是必然的，如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲超過(guò)了大多數(shù)居民的購(gòu)買(mǎi)力，那就是泡沫。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是新興的市場(chǎng)，新興的市場(chǎng)就有它不成熟的特點(diǎn)。房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲，確實(shí)不利于行業(yè)的穩(wěn)定和健康。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在具體操作上，應(yīng)選擇具有地段優(yōu)勢(shì)、能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)的項(xiàng)目。

    中國(guó)證券報(bào)：今年上半年，大多數(shù)高價(jià)地塊由國(guó)資背景的企業(yè)獲得，這是否在吹起土地泡沫？

    潘石屹：按照國(guó)土資源部的觀點(diǎn)，出現(xiàn)“地王”是個(gè)別現(xiàn)象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，其他城市，土地出讓價(jià)格的總額不是上升，而是在下降。不過(guò)，地王頻頻誕生，依然值得擔(dān)憂(yōu)。特別是大型國(guó)有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長(zhǎng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，已經(jīng)無(wú)法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，他們的目標(biāo)投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長(zhǎng)期來(lái)看，是泡沫就一定會(huì)破滅。