新開(kāi)工面積有望上升 房地產(chǎn)景氣度處于恢復(fù)階段

    7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比提升1.46點(diǎn)，這是行業(yè)景氣度連續(xù)第四個(gè)月上升。不過(guò)，目前房地產(chǎn)業(yè)仍處于“非景氣”區(qū)間，行業(yè)投資特別是新開(kāi)工面積等指標(biāo)有待進(jìn)一步恢復(fù)。

　　1-7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%，其中，商品住宅投資增速為8.2%；而同期，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資95932億元，增長(zhǎng)32.9%，房地產(chǎn)投資還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

　　投資增長(zhǎng)有待穩(wěn)固

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.6%，增幅比1-6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長(zhǎng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，但從環(huán)比角度看，7月份當(dāng)月的開(kāi)發(fā)投資金額較6月份卻呈現(xiàn)出下降的局面。因此，地產(chǎn)投資增速有待穩(wěn)固。

　　根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)單月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3215.12億元，較6月份的4340.12億元環(huán)比下降25.92%。其中商品住宅完成投資2238.36億元，較6月份的3084.24億元環(huán)比下降27.43%。全國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積2665.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.29%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)置土地面積下降是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)投資增速放緩的重要原因。6月份包括中化方興、保利地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)、世茂地產(chǎn)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商斥巨資拿地，成就了數(shù)個(gè)地王，從而推動(dòng)了當(dāng)月開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)“跳躍式”增長(zhǎng)。盡管如此，7月份的投資金額較今年前5月仍有一定提高，整體上升趨勢(shì)并未改變。

　　中信證券研究顯示，7月份行業(yè)的投資和新開(kāi)工熱情依然存在，但由于對(duì)政策微調(diào)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商仍普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　申銀萬(wàn)國(guó)分析師江征雁預(yù)計(jì)，下半年部分城市將增加土地供給，這會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)投資額增加，并超過(guò)新開(kāi)工面積的增速。