需求釋放 中國(guó)房地產(chǎn)跨境投資將現(xiàn)三大趨勢(shì)

    進(jìn)入2014年，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資有日趨升溫態(tài)勢(shì)，動(dòng)輒數(shù)十億美元的投資正催生海外“購(gòu)房”市場(chǎng)，其中，美國(guó)、歐洲、澳大利亞等地的房產(chǎn)已成為中國(guó)投資者出海的熱門目標(biāo)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著海外置業(yè)需求的逐漸釋放，國(guó)人投資將現(xiàn)三大趨勢(shì)：集中于大城市；更多利用國(guó)外貸款；高端住宅產(chǎn)品更受寵。

    仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)海外房地產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)25%，達(dá)到21億美元。其中，對(duì)海外住宅開(kāi)發(fā)用地投資額同比飆升80%。

    仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)大衛(wèi)·摩根表示：“中國(guó)主要的住宅開(kāi)發(fā)商正積極尋求海外投資機(jī)會(huì)，以應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)增速放緩的局面。2014年一季度中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)外住宅開(kāi)發(fā)投資額，在2013年一季度6億美元的基礎(chǔ)上增至11億美元，其中英國(guó)、澳大利亞和美國(guó)最受中國(guó)投資者的青睞。”

    第一太平戴維斯報(bào)告亦顯示，在2008年全球金融危機(jī)以后，倫敦和悉尼仍是中國(guó)投資者置業(yè)的首選地。

    中國(guó)投資客為何青睞海外置業(yè)？第一太平戴維斯國(guó)際物業(yè)高級(jí)經(jīng)理周玉認(rèn)為，無(wú)論是買房出租，還是為子女教育、全家移民而購(gòu)置房產(chǎn)，海外物業(yè)的長(zhǎng)期資本增長(zhǎng)前景、持續(xù)產(chǎn)生的租金收益都是吸引中國(guó)買家最重要的因素。

    第一太平戴維斯上海住宅銷售部負(fù)責(zé)人朱兆榮表示：“近年來(lái)，雖然海外房地產(chǎn)投資的熱潮不斷升溫，整個(gè)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資環(huán)境也日趨成熟，但中國(guó)內(nèi)地的客戶還是傾向于投資倫敦、悉尼等地的住宅產(chǎn)品，為他們的投資資金提供保障和收益。”

    仲量聯(lián)行認(rèn)為，作為海外住宅物業(yè)投資的熱門目的地，倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地，且其在全球政治經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定時(shí)期也依然是財(cái)富“避風(fēng)港”。“預(yù)計(jì)中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者和開(kāi)發(fā)商，如綠地和萬(wàn)達(dá)等將成為倫敦住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)重要的參與者。”

    為吸引國(guó)際買家，許多國(guó)家在房貸政策方面有所放寬。仲量聯(lián)行上海國(guó)際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示：“目前個(gè)人投資者購(gòu)買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%—30%，最高可貸款7成，利率僅為3.88%。這些優(yōu)勢(shì)都吸引了越來(lái)越多的中國(guó)內(nèi)地買家，且預(yù)計(jì)未來(lái)5年這一勢(shì)頭仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。”

    此外，中國(guó)投資者購(gòu)置高端住宅或?qū)⒊蔀橐环N趨勢(shì)，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，中國(guó)買家購(gòu)置單套倫敦物業(yè)的總價(jià)已超過(guò)100萬(wàn)英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”