部分城市降價跑量 中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點或出現(xiàn)

    中國的樓市最近有點“冷”，從部分城市房地產(chǎn)降價跑量，到房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)走弱，中國的房地產(chǎn)業(yè)似乎走到了一個關(guān)口。對于未來樓市的走向也成為社會普遍關(guān)注的焦點。

　　據(jù)媒體報道，清華大學(xué)教授李稻葵在5月11日參加首屆清華大學(xué)五道口金融論壇時表示，房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個轉(zhuǎn)折點，但他不認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)美國2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降。最主要的原因是，現(xiàn)在已經(jīng)有房子的、持有房產(chǎn)的這部分家庭，他們不會像在美國金融危機(jī)之前那樣被迫拋售，因為中國家庭的杠桿率是很低的，中國人買了房子一般不會拋售。

　　“整個房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個秋天，而不是冬天。”李稻葵認(rèn)為，樓市變化影響的將是增量部分，而增量的部分相信房地產(chǎn)商現(xiàn)在是高度關(guān)注，會調(diào)節(jié)他們推出新產(chǎn)品的速度。

　　中原集團(tuán)研究中心近日則發(fā)布報告稱，一線城市房價下跌趨勢確立，有需求的消費(fèi)者可以看準(zhǔn)時機(jī)買房。

　　根據(jù)中原二手住宅價格指數(shù)，京滬兩地房價已步入下行通道，其中北京今年前四個月二手住宅價格指數(shù)呈現(xiàn)逐月走低趨勢，上海則自3月起連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。

　　報告還援引中原報價指數(shù)這一先行指數(shù)稱，京滬穗深四城市該指數(shù)自今年第9周開始整體持續(xù)下滑，該時間點恰是“兩會”召開前后。最近10周，京深兩地報價指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)下跌，而滬穗兩地雖然個別周有所反彈，但整體下行趨勢同樣明顯。

　　報告稱，由于市場成交量起伏對房價走勢起到了決定性的作用，因而如果后市成交量難有起色，則房價出現(xiàn)實質(zhì)松動為大概率事件。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前在接受媒體采訪時也表示，對于有支付能力者，要解決購房住房問題的話，現(xiàn)在應(yīng)是一波好時機(jī)。

　　新京報綜合報道

　　萬科董事會主席王石：

　　長期看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了，整個行業(yè)的增長速率會放慢。“現(xiàn)在一線城市房價已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個趨勢能保持住，那么整個房地產(chǎn)就會進(jìn)入一個良性健康的軌道。” 據(jù)財新網(wǎng)

　　財政部財科所所長賈康：

　　“即使全國城市房屋均價真的走低，也需分析判斷是短期調(diào)整還是長期大勢逆轉(zhuǎn)。我的主張是抓住當(dāng)前契機(jī)來收斂、淡出行政限購等權(quán)宜之計，加快優(yōu)化提供管理到位的保障房和積極推進(jìn)有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的稅收等制度建設(shè)。”