房企資金或步入枯水期 部分企業(yè)將出局

    上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2014年一季度全國(guó)房企資金專題報(bào)告》指出，目前全國(guó)房企的資金面已跳升至“緊張”狀態(tài)。該院研究員鄭紅玉表示，未來(lái)一年房企資金狀況不容樂(lè)觀。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在目前部分千億級(jí)房企業(yè)績(jī)都上漲乏力的情況下，數(shù)量眾多中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化，生存將愈發(fā)艱難。據(jù)《2014年一季度全國(guó)房企資金專題報(bào)告》顯示，一季度全國(guó)房企資金到位增速明顯放緩，由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中，利用外資、其他資金同比分別下降33.9%、1.9%，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金分別同比增長(zhǎng)20.4%、9.6%。相比2013年，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個(gè)、66.7個(gè)、11.7個(gè)和30.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　與資金困難形成對(duì)比的是，土地市場(chǎng)卻依然亢奮。數(shù)據(jù)顯示，一季度，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長(zhǎng)83.1%。

　　海內(nèi)外資金雙雙收緊，拿地成本高漲，房企資金狀況雪上加霜。CRIC研究中心分析師黃彬認(rèn)為，一些銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，逐步收緊房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款，并按照抗風(fēng)險(xiǎn)能力的不同將大型房企和中小房企來(lái)區(qū)別對(duì)待。這次的房企資金收緊的情況，將促使行業(yè)進(jìn)一步分化。中小房企要做好過(guò)冬準(zhǔn)備，一些抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的房企可能出局。