地方樓市限購想“松綁” 銀行不愿“救市”

    無論是已經(jīng)成文的南寧、銅陵,還是有待審批的天津?yàn)I海新區(qū),樓市調(diào)控政策的松動(dòng)已悄然開閘,年初提出的“分類調(diào)控”概念成為房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。不過,即便地方政府手中刺激樓市的牌再多,都始終有一個(gè)無法克服的障礙——資金。

    在銀行信貸不放松,個(gè)人住房按揭貸款的政策不變動(dòng)的背景下,地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁,卻無法為需求提供有效的購買力。樓市究竟能否重啟,決定于銀行究竟站在哪邊。

    繼4月底廣西南寧開始放松限購政策的部分條款之后,安徽銅陵等地也開始陸續(xù)出臺(tái)政策為房地產(chǎn)市場松綁。

    在許多業(yè)內(nèi)人士看來,為樓市調(diào)控松綁在未來的一段時(shí)間會(huì)成為很多城市的選擇。面對(duì)日趨嚴(yán)峻的市場環(huán)境,地方政府的救市之策真的能再次點(diǎn)燃樓市的熱情嗎?

    就在上周,有消息稱北京農(nóng)商行已經(jīng)出現(xiàn)了首套房貸9折優(yōu)惠,而廣東、蘇浙滬等省市的部分城商行房貸利率也從上浮狀態(tài)回歸到基準(zhǔn)利率。盡管上述消息沒有得到銀行方面的正式回應(yīng),但其傳達(dá)的信號(hào)引發(fā)了強(qiáng)烈關(guān)注。從2013年下半年出現(xiàn)的房貸緊張局面真的開始松動(dòng)了嗎?

    消息傳出后,記者聯(lián)系了四大行、部分省市的銀監(jiān)部門及多家商業(yè)銀行、城商行信貸部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人。得到的回應(yīng)十分一致:“沒聽說有松動(dòng),據(jù)說還要上浮”“我們沒有松動(dòng),我們沒有折扣”“行里的房貸政策基本沒有變化,有的分行個(gè)貸還收緊了,除非央行出政策,否則個(gè)貸不會(huì)出現(xiàn)明顯的放松,特別是在房地產(chǎn)市場趨勢(shì)不明的情況下。”……

    盡管市場對(duì)房貸的松動(dòng)充滿了各種期待,但在啟動(dòng)房地產(chǎn)市場的問題上,銀行顯然有著自己的現(xiàn)實(shí)考慮。一位不愿意透露姓名的城市商業(yè)銀行管理層向記者表示,盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯,但銀行在房貸問題上的態(tài)度依舊十分審慎。在北京地區(qū)首套房個(gè)貸保持基準(zhǔn)利率或是高于基準(zhǔn)利率百分之十是普遍現(xiàn)象。“除了中央不放松銀根、貨幣政策偏緊的原因之外，更重要的是現(xiàn)在市場的資金價(jià)格仍然比較高。”

    事實(shí)上，雖然部分城商行出現(xiàn)了房貸的微小松動(dòng)，但總體而言，從去年以來一直持續(xù)的房貸緊張局面并沒有發(fā)生根本性的變化。不僅如此，根據(jù)最近披露的上市銀行的季報(bào)顯示，受經(jīng)濟(jì)承壓下行的影響，銀行的不良率出現(xiàn)了整體上升，而房貸方面的不良率較此前有所提高，銀行對(duì)房貸的審批很可能比以前更加謹(jǐn)慎和嚴(yán)格。

    銀行的審慎態(tài)度讓房地產(chǎn)行業(yè)的資金面依舊面臨著不小的壓力，這也讓地方政府的種種救市之舉顯得十分無力。樓市供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行趨勢(shì)性的調(diào)整，除非貨幣政策發(fā)生大的變化，否則地方政府救市與否都不能改變房地產(chǎn)調(diào)整趨勢(shì)。