獨(dú)家：吉日樓市再現(xiàn)熱潮 豪宅單日售50億創(chuàng)紀(jì)錄

    新浪房產(chǎn)訊 近日，有媒體報(bào)道，北京、上海等一線城市首次出現(xiàn)樓市月成交量全部下跌。但剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，8月8日，8月9日，京滬兩地部分樓盤乘著吉日集中放盤，卻出現(xiàn)了近來(lái)罕見(jiàn)的熱銷場(chǎng)面。

    上海星河灣單日售賣約50億

    8月8日，在京穗兩地已有盛名的星河灣進(jìn)軍上海首個(gè)項(xiàng)目，浦東星河灣開(kāi)盤，從早上10點(diǎn)截至下午4點(diǎn)，僅6個(gè)小時(shí)就共成交264套。

    此前有消息稱上海星河灣均價(jià)約為46000元左右，從公開(kāi)資料看，星河灣號(hào)稱此次售房面積從220平方米到598平方米不等，如果按照平均400多平米計(jì)算，單套總價(jià)在2000萬(wàn)左右。6小時(shí)成交264套，可以推算出，上海星河灣成交總金額約50億。

    這意味著上海星河灣每小時(shí)成交約8億，日售50億，應(yīng)該創(chuàng)造出了中國(guó)房地產(chǎn)單盤單日成交記錄。

    北京市場(chǎng)上，據(jù)新浪樂(lè)居監(jiān)測(cè)，本周末(8月8日-9日)至少將有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市。

    其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)推出的遠(yuǎn)洋一方 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)前期排號(hào)有幾千人，開(kāi)發(fā)商專門在8月7日對(duì)客戶進(jìn)行搖號(hào)售房，再根據(jù)搖號(hào)結(jié)果，上千人將在8日－11日分批購(gòu)買新發(fā)售單元。按照遠(yuǎn)洋一方單價(jià)13000元，戶均面積100平米計(jì)算，此次遠(yuǎn)洋一方售房額約獲十幾億。

    8日推出的北京孔雀城開(kāi)盤也即遇熱銷，當(dāng)天永定河孔雀城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)全景聯(lián)排別墅，成交120多套，成交金額1.6億元；大運(yùn)河孔雀城別墅，成交60多套，成交金額約1億元。

    樓市還未進(jìn)入回調(diào)期

    本周末京滬兩地多個(gè)樓盤熱銷說(shuō)明，當(dāng)前樓市還未進(jìn)入回調(diào)期。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品房日均成交套數(shù)749套，雖然環(huán)比6月份的805套，下降6.96%；但同比去年7月份的202套，卻上升270.79%。7月北京住宅日均成交套數(shù)544套，環(huán)比6月份的575套，下降5.39%；同比去年7月份的202套，則上升169.31%。這個(gè)數(shù)字比銷售火爆的2007年同期的498套，也高出了9.24%

    新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)了8月第一周北京市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)。8月1日至7日，北京商品房日均成交724套，同比去年同期的245套，上升了195.51%；商品住宅日均成交434套，同比去年同期的156套，上升178.21。

    據(jù)此，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，所謂的成交量下跌，只是環(huán)比下跌，而同比仍然是大幅上升。從成交的絕對(duì)數(shù)值看，市場(chǎng)的成交量依然很大。

    對(duì)于成交量環(huán)比下滑，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng)文林峰認(rèn)為主要有三個(gè)方面的原因：一是從銀監(jiān)會(huì)到各商業(yè)銀行總行，紛紛強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策；二是在熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)火爆漲價(jià)，許多購(gòu)房人逐漸從恐慌中回歸理性，重新進(jìn)入觀望期；三是進(jìn)入7月份，一些大城市供應(yīng)量有所減少。加上前期成交量較大，7月份環(huán)比出現(xiàn)波動(dòng)，十分正常。

07、08、09年7月北京樓市成交量對(duì)比(數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng))

07、08、09年8月第一周北京樓市成交量對(duì)比(數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng))

    政府收緊信號(hào)強(qiáng)烈 市場(chǎng)或?qū)⒂行抡{(diào)整

    盡管7月北京成交量有所下滑，但價(jià)格上卻沒(méi)表現(xiàn)出疲軟。7月純商品住宅期房?jī)r(jià)格環(huán)比6月份上漲5.90%，這已是自2009年1月以來(lái)的連續(xù)第7個(gè)月成交價(jià)格上漲，價(jià)格水平再創(chuàng)新高。

    房?jī)r(jià)高漲引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，同時(shí)中央各部委也紛紛對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題予以重視。高房?jī)r(jià)背后潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也讓政府部門不能再熟視無(wú)睹。

    8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提醒政府必須警惕房?jī)r(jià)高漲。文章稱高房?jī)r(jià)已成制約消費(fèi)啟動(dòng)的最大阻力；一旦房?jī)r(jià)大幅下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免。此前，銀監(jiān)會(huì)已收緊二套房貸政策；國(guó)土資源部開(kāi)始嚴(yán)肅土地政策；國(guó)家發(fā)改委要加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管。

    8月5日，國(guó)家稅務(wù)總局稱近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)。同日，央行發(fā)布《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2009年第二季度)》，首次提出將對(duì)貨幣政策的操作、貨幣政策的重點(diǎn)、力度、節(jié)奏進(jìn)行微調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)家各部委近期紛紛出頭，出臺(tái)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的監(jiān)管政策，這是房地產(chǎn)政策開(kāi)始收緊的前兆。而政策收緊后，成交量將進(jìn)一步萎縮，而成交量的長(zhǎng)期滯漲，則必然帶來(lái)市場(chǎng)的新一輪調(diào)整。