中國買家對于英國房產(chǎn)興趣激增 英國出臺新房產(chǎn)稅

    在眾人驚呼李嘉誠買下整個英國之際，中國買家對購買英國特別是倫敦房產(chǎn)的興趣也在激增。仲量聯(lián)行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年倫敦住宅市場呈現(xiàn)出前所未有的增長，而來自中國大陸的買家則出現(xiàn)成倍增長。

    中國大陸買家數(shù)量激增

    仲量聯(lián)行北京國際住宅部總監(jiān)張宏表示，2013年倫敦住宅市場呈現(xiàn)前所未有的增長和活躍趨勢，“無論是倫敦市中心還是外圍非核心地段，目前倫敦所有的房地產(chǎn)價格均呈現(xiàn)大幅攀升。物業(yè)增值最顯著的是倫敦金融城和東倫敦地區(qū)，后者在2013年的住宅物業(yè)價格激增16.5%。”

    過去幾年，倫敦房地產(chǎn)市場吸引著那些想要尋求高回報率的全球富有投資者，中國大陸的買家數(shù)量更是出現(xiàn)激增。倫敦房產(chǎn)中介Knight Frank的數(shù)據(jù)顯示，2013年倫敦低于100萬英鎊的房產(chǎn)，有7.5%被中國大陸買家拿下，2010年這個比例是2.7%。

    盡管絕對值并不算高，但中國大陸買家的增長幅度卻十分可觀。張宏對北京晨報記者表示，2012年前來倫敦購房的中國大陸買家占比非常少，不到1%，“2011年時我們代理的新盤基本沒有中國買家問津。”

    “除了國內(nèi)的限購政策外，中國投資者也逐步認(rèn)識到倫敦房產(chǎn)的投資潛力。”張宏指出，目前個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%到30%，最高可貸款7成，利率為3.88%，這些優(yōu)勢都吸引了越來越多的中國大陸買家，且預(yù)計未來5年這一勢頭仍將繼續(xù)增長。

    英國出臺新房產(chǎn)稅降溫樓市

    張宏指出，在倫敦買房的中國投資者主要側(cè)重保值和出租收益。

    側(cè)重出租收益的買家大部分集中在倫敦東部，一般30萬至50萬英鎊能買到。部分不差錢的中國買家則偏愛價值高、地段好的房產(chǎn)，“他們看重的是增值功能。” 英國自2008年開始掀起一波“以房養(yǎng)學(xué)”熱潮，來自中國的留英學(xué)生家長組成了“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，成為英國特別是倫敦新建住房購買主力的浪潮，到了2014年更是出現(xiàn)了“井噴”。

    由于英國樓市價格不斷增長，英國財政部最近采取了一系列給市場降溫的動作，比如對外國投資者開征增值稅等。不過業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新房產(chǎn)稅的“影響微乎其微”。

    中國地產(chǎn)商們也將目光投向了倫敦，中國房企巨頭萬達(dá)和綠地先后在倫敦拿地。2013年6月至今，萬達(dá)及綠地已在倫敦布局了三個房地產(chǎn)開發(fā)項目，總投資達(dá)19億英鎊，其中包括倫敦中心區(qū)域的兩個超高層項目。在倫敦外資房產(chǎn)開發(fā)投資中，中資所占的比例已經(jīng)躍居第二位。

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    4月初，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達(dá)10億英鎊的綜合房地產(chǎn)項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢所在地特福德，發(fā)展包括3500個住宅單位的多層大廈以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。

    單在基建方面，長江集團(tuán)為英國四分之一的人口提供配氣服務(wù)，旗下的英國電網(wǎng)掌控著英國30%的電力供應(yīng)；去年收購的英國水務(wù)公司，則為超過7%的英國人口提供飲用水，對英國的經(jīng)濟(jì)與民生具有重要的影響力。

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