樓市熱評：皇帝不急太監(jiān)急 政府救市何其忙

    4月28日，南寧樓市打響了“政府救市第一槍”。隨后，安徽、杭州、無錫、天津等多個城市也在個別區(qū)域?qū)で蠓潘赏黄?。雖然不少城市將出臺的“松綁”政策還在試探階段，但似乎已讓當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不再那么焦慮，不少網(wǎng)友和媒體也調(diào)侃：“樓市不景氣，政府比開發(fā)商還著急。”在此期間，也鮮有聽到老百姓呼吁政府救市的聲音。既然盼星星盼月亮地盼房價下跌的老百姓還沒說樓價已經(jīng)“降到位”，為何政府已經(jīng)急忙下發(fā)各種政策救市？一些地方政府是否害怕樓價下跌導(dǎo)致地價下跌，土地財政維持不下去？

    聯(lián)想到近期流傳在網(wǎng)上的一條《中國各省土地財政依賴度概覽》的文章，更在一定程度上揭示了對于樓價下跌“部分地方政府比老百姓還著急”的原因。《排名報告》指出，“北京土地償債總額第一，浙江依賴度第一”?！秷蟾妗凤@示，23個省份中，浙江省以66.27%排名第一；天津排名第二，64.56%。換句話說，浙江、天津兩地政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)，都有2/3的份額要靠賣地來償還。

    其實，地方政府對土地財政的依賴之大已不是秘密。中國的房地產(chǎn)市場一貫被稱為“政策市”，如溫室里的花朵。前幾年本來有機會在風(fēng)雨中歷練一下，馬上有“4萬億”救市；幾年后因過度發(fā)展又出現(xiàn)問題，空城不斷，本來應(yīng)再嘗試由市場自我調(diào)節(jié)，實現(xiàn)真正的“健康發(fā)展”，可馬上又有部分地方政府哭著喊著要“喂藥”。不少專家指出，真要救市，不要再以為放松一下政策，給一點入戶甜頭就能把人留下，如果本身城市整體大環(huán)境好，不用出臺什么政策樓價也不會暴跌。相反，像一些資源型城市，當(dāng)資源逐漸枯竭，留下的只有惡化的環(huán)境和畸形的經(jīng)濟，再放松政策也留不住人。