八月鋼價(jià)暴漲影響樓市 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅增長(zhǎng)？

    進(jìn)入8月份，鋼材價(jià)格處于暴漲通道中，其中建筑用螺紋鋼、線鋼價(jià)格短短四五天上漲五六百，漲幅接近20%。這對(duì)于鋼材用量較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響究竟有多大？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而大幅增長(zhǎng)？為此，記者進(jìn)行了采訪。

　　現(xiàn)象：進(jìn)入八月 鋼價(jià)暴漲

　　記者從山東匡山鋼材市場(chǎng)了解到，鋼材價(jià)格最近四五天暴漲。“從五月份開(kāi)始，鋼材價(jià)格就慢慢上漲，但最近四五天，漲得特別厲害。建筑用的螺紋鋼從一噸3900元漲到4600元，線鋼從3500元漲到4000元。而且，貨源不充足，缺貨。”濟(jì)南銀楚物資有限公司張先生告訴記者。

　　“鋼材價(jià)格肯定還要往上走，最終會(huì)上升到5000元/噸，部分品種還要超過(guò)這一數(shù)字。”濟(jì)南恒順源物資有限公司總經(jīng)理彭樹(shù)國(guó)認(rèn)為。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，我國(guó)鋼市創(chuàng)下8年來(lái)的最大單月漲幅：綜合鋼價(jià)指數(shù)上漲11.9%。從4月中旬觸底反彈開(kāi)始，這一輪鋼價(jià)上漲周期已經(jīng)超過(guò)100天。上周六沙鋼出臺(tái)8月上旬價(jià)格政策，其中線材、螺紋鋼價(jià)格分別大幅上調(diào)500元和600元，調(diào)整后高線、螺紋鋼出廠價(jià)格分別達(dá)到了4620元和4650元。5日北方主導(dǎo)鋼廠河北鋼鐵集團(tuán)線材、螺紋鋼出廠價(jià)格分別大幅上調(diào)400元和450元，調(diào)整后高線、螺紋鋼出廠價(jià)格分別達(dá)到4750元和4900元。市場(chǎng)經(jīng)過(guò)持續(xù)近四個(gè)月拉漲，自4月中旬到現(xiàn)在，建筑鋼材價(jià)格已經(jīng)上漲了1500元以上。

　　原因：成本上升 需求加大

　　“我的鋼鐵網(wǎng)” 濟(jì)南辦事處負(fù)責(zé)人李吉民分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，國(guó)家4萬(wàn)億投資效果顯現(xiàn)，最近國(guó)家一再重申保持適度寬松的貨幣政策不變，這在一定程度上進(jìn)一步加大了人們的通脹預(yù)期。此外，鋼廠成本增加，導(dǎo)致鋼材價(jià)格節(jié)節(jié)攀高。

　　還有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，8月鋼材價(jià)格開(kāi)門紅主要受到國(guó)內(nèi)最大的民營(yíng)鋼鐵集團(tuán)沙鋼集團(tuán)調(diào)價(jià)影響。沙鋼是建筑鋼材行業(yè)龍頭，其調(diào)價(jià)行為具有標(biāo)桿作用，所以沙鋼提價(jià)對(duì)鋼材價(jià)格提振作用顯著。“鋼材市場(chǎng)供需關(guān)系改善，市場(chǎng)需求擴(kuò)大，對(duì)鋼價(jià)上漲起到了決定性作用。例如，6月國(guó)內(nèi)粗鋼表觀消費(fèi)量達(dá)到5001萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)17.9%，創(chuàng)歷史月粗鋼表觀消費(fèi)量最高水平。下游行業(yè)復(fù)蘇跡象明顯。汽車業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，肯定會(huì)推動(dòng)板材價(jià)格上漲。”

　　蘭格鋼鐵網(wǎng)分析師馬力認(rèn)為，國(guó)家投資基礎(chǔ)建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)鋼材消費(fèi)的拉動(dòng)作用將繼續(xù)增強(qiáng)，下半年仍將繼續(xù)對(duì)鋼材需求形成強(qiáng)勁拉動(dòng)。在經(jīng)濟(jì)基本面繼續(xù)向好的前提下，下半年整體鋼材市場(chǎng)繼續(xù)維持景氣運(yùn)行的基本面沒(méi)有改變，市場(chǎng)價(jià)格有望繼續(xù)在高位運(yùn)行。

　　影響：建筑成本 增加不大

　　從事工程預(yù)結(jié)算的建筑監(jiān)理劉先生介紹說(shuō)：“以一個(gè)建筑面積在11萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)為例，地下室大概在3萬(wàn)平方米，施工中一半的鋼材都用于地下室的建造，地下室每平方米使用到的鋼材在200—220公斤之間。鋼材每上漲1000元，就意味著僅是地下室就要多投600萬(wàn)元左右。鋼材漲價(jià)必然使建筑成本增加，但相對(duì)于數(shù)目巨大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他建筑材料價(jià)格的波動(dòng)，對(duì)房屋建設(shè)成本的影響很小。”

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的價(jià)格上漲與鋼材上漲沒(méi)有關(guān)系。確切地說(shuō)，樓市漲價(jià)早在鋼材漲價(jià)之前。但從長(zhǎng)期來(lái)看，鋼價(jià)上漲對(duì)樓市肯定有較大的影響，但也要等到相應(yīng)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)出來(lái)后，才能在市場(chǎng)上有所反映。”濟(jì)南華辰房地產(chǎn)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前該公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，正在進(jìn)行內(nèi)部裝飾工作，目前來(lái)看沒(méi)有影響。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這次鋼材漲價(jià)，對(duì)于大批量用鋼樓盤(pán)，如寫(xiě)字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對(duì)較少，所以影響相對(duì)也比較小。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融系教授王洪分析說(shuō)，從短期看，房地產(chǎn)商一般都是將項(xiàng)目承包給建筑商，由他們?nèi)ヅ抠?gòu)買鋼材，房地產(chǎn)商并不直接接觸鋼材買賣。由于已經(jīng)和承包商事先談好價(jià)格，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了承包商，所以鋼材漲價(jià)對(duì)房地產(chǎn)商的影響比較有限。