五一成交慘淡樓市下行概率增大

    房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入下行周期。剛剛結(jié)束的五一小長(zhǎng)假期間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慘淡，北京等城市成交總量同比大跌。與此同時(shí)，一直堅(jiān)挺的成交價(jià)格也出現(xiàn)下行跡象。4月份的“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，近半數(shù)城市環(huán)比下跌，甚至連萬科等知名開發(fā)商也對(duì)未來樓市流露出悲觀態(tài)度。

    亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去7年間的五一小長(zhǎng)假，北京商品住宅成交的最高峰值出現(xiàn)在2009年到2011年，連續(xù)三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值則出現(xiàn)在2008年，成交套數(shù)為410套。而今年五一，商品住宅僅成交了169套，相比起2008年的小長(zhǎng)假樓市銷量最低值還萎縮了6成。

　　不僅僅是北京市場(chǎng)，在五一小長(zhǎng)假這一銷售旺季，其他城市的樓市成交量同樣冷淡。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，五一期間受監(jiān)測(cè)的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為9887套，同比2013年的14642套下降了32 .5%。其中，一二線城市下調(diào)幅度最大，北上廣深四大一線城市三天合計(jì)簽約1046套，同比下降了40%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，成交量持續(xù)下滑趨勢(shì)愈加明顯，房地產(chǎn)貸款規(guī)模繼續(xù)緊縮，購房者的按揭貸款難度也越來越大；開發(fā)房企迫于資金回款和去化壓力，綜合多項(xiàng)因素，近期樓市平價(jià)開盤、打折促銷等“以價(jià)換量”現(xiàn)象逐漸增多。

　　市場(chǎng)機(jī)構(gòu)CRIC研究中心研究員楊科偉認(rèn)為，近期杭州、常州、無錫等部分城市樓盤降價(jià)項(xiàng)目越來越多，加入降價(jià)潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等并無過大庫存壓力的城市。從降價(jià)力度來看，此前市場(chǎng)上基本以“清盤”、“特價(jià)房”、“毛坯送裝修”等方式變相降價(jià)。盡管這些城市房?jī)r(jià)整體仍在高位運(yùn)行，但經(jīng)由個(gè)別樓盤降價(jià)，房?jī)r(jià)走高趨勢(shì)減緩等因素放大之后，市場(chǎng)觀望氣氛加重，購房信心受到影響，降價(jià)有可能進(jìn)一步擴(kuò)圍。