婚房選購(gòu)攻略：實(shí)用才是硬道理

    “五一”不單單是樓市銷(xiāo)售的旺季,也是中國(guó)戀人們步入婚姻殿堂的旺季。不少新人們都會(huì)選擇“五一”作為自己披上婚紗帶上婚戒的時(shí)候,于是婚房也成為大家的關(guān)注焦點(diǎn),等待新人的將是一個(gè)浩如煙海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“城市如此之大,新家將安在哪里?”
　　記者咨詢(xún)多位地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理了解到,購(gòu)房者挑選婚房時(shí),主要是在幾個(gè)最基本的方面做比較。婚房購(gòu)買(mǎi)者一般會(huì)關(guān)注地點(diǎn)和時(shí)間,地點(diǎn)是在工作半徑和生活半徑范圍內(nèi),時(shí)間是看自己的婚期入住時(shí)間與交房時(shí)間是否一致。大多數(shù)婚房購(gòu)買(mǎi)者是首次置業(yè),因此一定要關(guān)注與生活貼得很緊密的幾個(gè)方面,像價(jià)格、地段、戶(hù)型、配套等。至于樓盤(pán)的主題、風(fēng)格、文化等,都可位列其后。
    攻略一:小戶(hù)型
　　新婚用房的特點(diǎn)是居住人口少,因此不需要太大的空間,面積方面,應(yīng)以小戶(hù)型為首選。某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理戴先生認(rèn)為,以目前的市場(chǎng)狀況,在面對(duì)一定還款壓力的情況下,婚房面積偏小會(huì)是不錯(cuò)的選擇。購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)應(yīng)注意:一是小戶(hù)型的功能設(shè)計(jì),客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設(shè)置合理；二要注意密度,一梯多戶(hù)的小戶(hù)型不可取,因?yàn)闃莾?nèi)的交通會(huì)對(duì)生活造成影響,也不利于防火防盜；第三要注意,戶(hù)型小不等于小區(qū)配套差,要多考察配套?！?br />     攻略二:多功能
　　精裝修成品房會(huì)讓年輕人節(jié)省很多精力,在通常的客戶(hù)構(gòu)成中,20歲至35歲的客戶(hù)比例比較高,這說(shuō)明婚房購(gòu)買(mǎi)者比較注重這一點(diǎn)。某項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理孫先生認(rèn)為,婚房不要面積大,但一定要功能實(shí)用,一些地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)曾反復(fù)斟酌,最終推出不少100平方米的三居室,市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物,對(duì)產(chǎn)品的要求比較高,比如景觀是否優(yōu)雅,戶(hù)型是否全明、有沒(méi)有飄窗、進(jìn)深多少等等,但最終要看各個(gè)房間的設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)實(shí)用,室內(nèi)裝修功能是否多樣化等等。
    攻略三:低總價(jià)
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),即將新婚的年輕人一般經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,大部分樓盤(pán)的婚房置業(yè)者,都選擇了貸款,很少有一次性交清全款,因此能承受的總價(jià)也不會(huì)很高。一地產(chǎn)公司銷(xiāo)售總監(jiān)常經(jīng)理認(rèn)為,買(mǎi)婚房首先要考慮自己能承受多少總價(jià)、能支付多少首期款、每個(gè)月能拿出多少錢(qián)還貸,畢竟消費(fèi)能力是一切的基礎(chǔ)。
　　常經(jīng)理還建議,年輕人在購(gòu)置婚房時(shí)不必考慮教育配套,因?yàn)殡S著事業(yè)的成功,結(jié)婚三五年后可以再換房。也建議年輕人選擇低總價(jià)的婚房,“現(xiàn)在年輕人收入不高、積蓄也不多,但他們卻不會(huì)為這些原因降低對(duì)房子品質(zhì)的要求,我們發(fā)現(xiàn)年輕人更喜歡單價(jià)高品質(zhì)高的房子,但會(huì)通過(guò)買(mǎi)小面積房來(lái)控制總價(jià)。”　
    攻略四:優(yōu)地段
　　大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為買(mǎi)婚房應(yīng)首選地段,畢竟,居住在自己熟悉的區(qū)域,能夠工作方便、生活輕松、業(yè)余時(shí)間豐富自由,對(duì)于婚房,地段、戶(hù)型、價(jià)格、交通、開(kāi)發(fā)商品牌、配套等等問(wèn)題,其實(shí)都是消費(fèi)者關(guān)心的,只不過(guò)分輕重緩急而已,買(mǎi)婚房一定要先選好位置。
　　一要買(mǎi)熟悉的區(qū)域,為的是生活方便；二要買(mǎi)離工作地點(diǎn)近的區(qū)域,為的是工作方便；三要買(mǎi)離父母家近的區(qū)域,為的是方便互相照顧；四要買(mǎi)未來(lái)潛力區(qū)域,為的是房屋保值升值。
　教你一招　
    購(gòu)房時(shí)別忘了看“五證兩書(shū)”
　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
　　“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán),購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
　　“二書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。