樓市頻現(xiàn)限購放松 業(yè)內(nèi)預(yù)計一線城市調(diào)控政策不變

    繼南寧官方表態(tài)放松限購政策后，安徽銅陵等地也掀起救市浪潮。隨著樓市降溫，地方政府松動限購政策拯救樓市的意愿越來越強(qiáng)烈，但包括北京在內(nèi)的一線城市限購放松可能性極小。

　　各地接連放松樓市調(diào)控

　　各地對樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實質(zhì)行動階段，南寧成為首個官方正式發(fā)文放松限購政策的城市。自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　南寧的官方表態(tài)基本吹響了放松政策的號角。此后，無錫、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市，而天津濱海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進(jìn)行調(diào)整。最大規(guī)模的放松政策則來自于安徽銅陵。當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站公布了一則重大樓市新政：市政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策，從5月1日起已正式實施。

    調(diào)控放松將形成跟風(fēng)局面

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，放松政策會很快形成跟風(fēng)局面。“一定會被跟風(fēng)！2011年下半年開始，我國600多個城市，多數(shù)城市的樓市形態(tài)都跟銅陵相似：供應(yīng)充足、供大于求、房價平穩(wěn)。今年的情況更嚴(yán)峻，三四線城市正在進(jìn)一步降溫。而這些城市對于土地財政的依賴度，卻明顯高于一二線城市。離開了房地產(chǎn)，城市建設(shè)怎么辦？地方債務(wù)怎么辦？從銅陵公然打響第一炮開始，我預(yù)計至年底，會有幾十個城市采取類似行動。”

　　銅陵等地放松調(diào)控，是否會被上級部門叫停？“上一次，2012年2月，蕪湖新政，因為給自住型普通住宅以契稅補(bǔ)貼(包含了二套房)，步子邁得有點大，幾天后就遭遇被叫停的厄運(yùn)。而更早些，2011年10月，佛山發(fā)文放松限購松綁，更是當(dāng)晚被迫收回成命。”但楊紅旭覺得，這次應(yīng)有不同。

　　上海北京不會放松

　　對于北上廣深是否會跟進(jìn)，業(yè)內(nèi)意見也很統(tǒng)一，不會。以中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等為代表的業(yè)內(nèi)人士紛紛判斷，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市樓市調(diào)控難以松動。

　　在他們看來，此次各地放松調(diào)控的大背景第一是市場明顯下行趨勢。“土地財政的依賴導(dǎo)致地方政府松動房地產(chǎn)政策的動能非常充分，在有城市率先帶頭后，放松調(diào)控的城市將比比皆是。”

　　第二大背景是中央“分類調(diào)控”的指導(dǎo)方針，“分類調(diào)控”同樣意味著市場不會全面放松，尤其是一線城市政策環(huán)境將維持不變。例如，之前北京、上海均官方表示樓市調(diào)控政策不放松，深圳對違反限購令行為開展嚴(yán)厲打擊。

　　業(yè)內(nèi)說法

　　在建房屋量下降比降價更嚴(yán)重

　　瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤最新發(fā)布的題為“泡沫——已經(jīng)來了嗎”的報告，表示房地產(chǎn)市場面臨風(fēng)險，可能會導(dǎo)致中國GDP增速在2015年驟降至5%。不過，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康則表示，房價全面崩潰是危言聳聽。

　　在汪濤看來，多數(shù)情況下，房地產(chǎn)泡沫是否存在的判斷標(biāo)準(zhǔn)是房價，但對于中國來講，應(yīng)該更多地關(guān)注房屋施工量。這是因為中國購房首付比例較高，第一套房首付30%以上，第二套房60%以上，所以價格的下滑并不會導(dǎo)致購房者立即出售房屋，而且按揭貸款的違約率也要比美國小得多。然而，在建房屋數(shù)量的下滑卻更能夠反映問題。“考慮到房地產(chǎn)投資占固定投資的比例接近四分之一、建設(shè)增加值占GDP的13%，以及房地產(chǎn)市場和鋼鐵、水泥、建設(shè)機(jī)械等產(chǎn)業(yè)的緊密聯(lián)系，在建房屋量下降對于經(jīng)濟(jì)的影響要比家庭資產(chǎn)負(fù)債表惡化等問題的影響更大。”

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