四因素促高端樓盤(pán)急入市 高端人群觀望情緒大幅降低

    從年初北京院子、紫宸院、萬(wàn)科五礦如園、綠地中心等豪宅項(xiàng)目推盤(pán)以來(lái)，如今越來(lái)越多的別墅項(xiàng)目也開(kāi)始紛紛加入推盤(pán)行列。

　　有分析認(rèn)為，與“剛需”不同，高端改善性需求人群購(gòu)買力強(qiáng)，同時(shí)面對(duì)普通商品房?jī)r(jià)格直逼豪宅的形勢(shì)，高端人群觀望情緒正在大幅度降低，從而帶動(dòng)北京高端樓市的逐步升溫。而隨著高端樓市升溫，一些交通便利，擁有高端配套資源熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒊蔀楹勒?xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　緣何高端樓盤(pán)急于入市？筆者認(rèn)為有四個(gè)方面原因：

　　其一，2014年高端項(xiàng)目銷售出現(xiàn)升溫，不僅僅因?yàn)榇饲罢{(diào)控的“預(yù)售紅線”逐步解禁，同時(shí)也與2013年拍出的高價(jià)地塊項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)直接相關(guān)。從去年年底到今年年初，北京土地市場(chǎng)土地價(jià)格持續(xù)飆升，受水漲船高的影響，將直接影響高端樓市的價(jià)格表現(xiàn)。其中，高端地塊的持有成本相對(duì)更高，企業(yè)加快周轉(zhuǎn)的意愿較強(qiáng)。

    其二，高端置業(yè)升溫是因?yàn)槭袌?chǎng)有這方面的需求。隨著市場(chǎng)需求穩(wěn)定上升及年初“限高令”的解禁，以及大量?jī)?yōu)質(zhì)高端項(xiàng)目逐步入市，高端樓盤(pán)置業(yè)人群對(duì)政策雙向調(diào)控思路的逐漸理解，出手置業(yè)愈發(fā)顯現(xiàn)出不再猶豫。

　　其三，自從去年年末自住型商品房政策出臺(tái)以來(lái)，由于要承擔(dān)整盤(pán)利潤(rùn)，未來(lái)商品房多趨于高端，產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期不斷被抬高。隨著新一輪高端住宅入市，高端物業(yè)價(jià)值上升將成為必然，高端人士開(kāi)始愈發(fā)意識(shí)到，現(xiàn)階段很可能是一個(gè)豪宅出手的最佳時(shí)機(jī)。

　　其四，北京樓市已經(jīng)逐漸進(jìn)入到更新?lián)Q代的時(shí)候，目前市場(chǎng)上對(duì)舒適改善性需求的量還是相當(dāng)大。同時(shí)，年前市場(chǎng)上別墅產(chǎn)品的長(zhǎng)期空缺，大量需求累積，年后入市開(kāi)盤(pán)后集中爆發(fā)，成交活躍。正是觀察到這一市場(chǎng)變化，近一段時(shí)期高端項(xiàng)目年后紛紛入市開(kāi)盤(pán)，推出稀缺戶型、高性價(jià)比產(chǎn)品。正如遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人所言：面對(duì)北京別墅市場(chǎng)供需兩旺的局面，該項(xiàng)目也順應(yīng)市場(chǎng)需求，將于近期推出項(xiàng)目收官之作——三期云廷。該期產(chǎn)品為160平方米-400平方米全新升級(jí)的聯(lián)排、平墅、花墅產(chǎn)品。

　　在眾多高端項(xiàng)目紛紛入市的背景之下，部分集中了多家豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域已成為樓市高光板塊。其中，亦莊板塊則堪稱當(dāng)前高端豪宅集中區(qū)域的代表，其豪宅聚合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。目前在售的有遠(yuǎn)洋天著、亦莊金茂悅、楓丹壹號(hào)等眾多高端項(xiàng)目。而憑借著亦莊區(qū)域稀缺的產(chǎn)品基因，2013年遠(yuǎn)洋天著以單盤(pán)20億元的銷售額傲冠北京別墅排行榜，成就了其北京高端別墅市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的地位，并且連續(xù)兩年領(lǐng)跑北京別墅市場(chǎng)。

　　可以預(yù)期，在日趨激烈的豪宅競(jìng)爭(zhēng)中，只有擁有無(wú)可復(fù)制的城市資源、自然資源以及純粹別墅群社區(qū)、原創(chuàng)型設(shè)計(jì)等眾多豪宅元素集合體的產(chǎn)品，才能經(jīng)受市場(chǎng)的嚴(yán)格檢驗(yàn)，保證物業(yè)未來(lái)持續(xù)升值。