購(gòu)買二手房注意事項(xiàng) 不能看一次就匆匆下決定

    據(jù)專業(yè)分析人士說(shuō)，晚上看房后，最好白天再去看一次，觀察一下房間的日照采光。最好選一個(gè)晴天，在早上9點(diǎn)以前和傍晚各去看一次，如果9點(diǎn)前太陽(yáng)光能灑滿房間，說(shuō)明該套房子的日照不錯(cuò)，而傍晚則是判斷房子的西曬情況是否嚴(yán)重的最好時(shí)機(jī)。

　　首先，將自己希望購(gòu)買的房產(chǎn)的價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實(shí)際上有相當(dāng)一部分中介公司是不錯(cuò)的。委托一家口碑好、信譽(yù)高的中介公司會(huì)起到事半功倍的效果?，F(xiàn)在看房都是免費(fèi)的，而且由于簽合同時(shí)都是三方一起簽署，中介吃差價(jià)問(wèn)題也基本得到解決了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，雖然能省下了中介費(fèi)，但同時(shí)意味著提高了較多的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、詢問(wèn)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、供暖費(fèi)及水、電、氣的收費(fèi)額度和方式，問(wèn)清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明。對(duì)該房產(chǎn)有任何疑問(wèn)要當(dāng)面提出。對(duì)比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價(jià)格，適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限。

　　去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問(wèn)題。委托中介公司購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個(gè)“網(wǎng)簽”的過(guò)程，只要網(wǎng)簽通過(guò)就可以基本說(shuō)明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷售了。

　　在確定希望購(gòu)買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購(gòu)房協(xié)議了。買方在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該核定的是所購(gòu)房產(chǎn)的具體地址、門牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說(shuō)明、購(gòu)房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

　　定金的數(shù)額由買賣雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。在繳付定金時(shí)應(yīng)由賣方和中介公司共同開(kāi)具定金收據(jù)。賣方應(yīng)簽字確認(rèn)并由中介公司加蓋公章確認(rèn)。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。

　　二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過(guò)戶事宜了。過(guò)戶前中介公司會(huì)告知買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過(guò)戶。需要注意的是過(guò)戶時(shí)買賣雙方均應(yīng)本人到場(chǎng)才能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會(huì)同賣方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、天然氣等等相關(guān)費(fèi)用后，將剩余房款按照購(gòu)房合同約定與原房主予以結(jié)清。如需按揭貸款購(gòu)買，可委托中介公司全程指導(dǎo)、協(xié)助辦理。

　　天氣炎熱，人們心浮氣躁情緒也相對(duì)增多。但購(gòu)房者一定要保持良好心態(tài)、切忌急躁，不能通過(guò)一次看房就匆匆下決定。對(duì)于看中的房源，可以在不同時(shí)間多看幾次，這樣可以比較全面了解該房。畢竟購(gòu)房是家庭當(dāng)中的一大筆消費(fèi)支出，需謹(jǐn)慎出手。