評論：房價(jià)未整體下跌 地方出手救市不合時(shí)宜

    近日，南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)相繼出臺了松綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等措施，天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也放出消息，擬分類、分地區(qū)對購房政策進(jìn)行調(diào)整。這些地方政府的舉動(dòng)，被媒體歸納為新一輪地方政府“救市”。

　　房地產(chǎn)市場的此輪下行已持續(xù)半年有余。但總體來看，主要是成交量持續(xù)下調(diào)，而房價(jià)整體仍在高位運(yùn)行。所謂部分城市房價(jià)跳水，不過是個(gè)別樓盤的變相降價(jià)促銷，而非這些城市的房價(jià)整體下跌。在這種態(tài)勢下，一些二三線城市的政府部門出手救市，明顯不合時(shí)宜，以至于連開發(fā)商都稱“房價(jià)還沒怎么跌，地方政府比我們還著急”。

　　無需多論，一些地方政府急于出手救市，無外乎是高度依賴土地財(cái)政的慣性使然。從中反映出的問題是：這些地方政府對待房地產(chǎn)市場依然著眼于傳統(tǒng)視域，并沒有隨著樓市進(jìn)入一個(gè)波動(dòng)、分化的階段而有所改變。

    房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的快速發(fā)展后，不可避免地要進(jìn)入一個(gè)“停滯期”，通過波動(dòng)和分化調(diào)整，改變過去單邊市的狀態(tài)，進(jìn)入到購房者與地產(chǎn)商博弈并體現(xiàn)消費(fèi)者意志的階段。在這個(gè)過程中，地方政府不宜匆忙救市。

　　雖然限購限貸等行政化的調(diào)控手段遲早要退出，但這個(gè)退出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)需要滿足至少兩個(gè)條件：一是市場波動(dòng)和分化后，商品房回歸到住宅消費(fèi)屬性，而非投資投機(jī)工具；二是消費(fèi)者的意志在房地產(chǎn)市場中得到體現(xiàn)?，F(xiàn)在顯然還不具備這些條件，地方政府匆匆救市，支持和維護(hù)的仍然是單邊市，消費(fèi)者意志不是被尊重，而是被刺激和“忽悠”。

　　樓市供過于求的形勢已無力扭轉(zhuǎn)，目前恰恰是擠壓泡沫、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的時(shí)機(jī)，不容再錯(cuò)失良機(jī)、放大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。所以，對地方政府救市之舉應(yīng)予警惕，對明顯突破限購令的則需要堅(jiān)決糾正。