中國內(nèi)地房企海外融資遇冷

    作為中國內(nèi)地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場(chǎng)“銀根”也出現(xiàn)收緊跡象。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月27日，中國內(nèi)地房企海外融資總額合計(jì)為186.13億美元，略高于去年同期的183.5億美金。但單月海外融資總額出現(xiàn)明顯回落，4月份以來，融資額僅14.74億美元，可能會(huì)創(chuàng)下最近一年來新低，海外債券市場(chǎng)更是出現(xiàn)超過一個(gè)月的“空窗期”。

    海外融資額逐月下滑

　　近年來，海外融資已經(jīng)成為中國內(nèi)地房企最主要的集資方式，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年內(nèi)地知名房企海外融資總額高達(dá)552.24億美元，折合人民幣3369億元，創(chuàng)歷史新高。

    但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1 4月份（截至4月27日），內(nèi)地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)，4月份融資總額更有可能低于去年12月份20.3億美元的低點(diǎn)。

　　香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認(rèn)為：“中國內(nèi)地房企要完成海外發(fā)債，能否獲得國際評(píng)級(jí)公司的較高評(píng)級(jí)是關(guān)鍵因素，這意味著大多數(shù)缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融資將愈加困難。”

    可能將加速樓市調(diào)整

　　今年以來，中國內(nèi)地信貸環(huán)境持續(xù)緊縮，隨著海外融資收緊，房企資金鏈再次緊繃，可能會(huì)加速樓市降溫。

　　由于美聯(lián)儲(chǔ)可能加快退出QE，導(dǎo)致美國長期利率出現(xiàn)上漲，加上最近兩個(gè)月人民幣貶值力度超出市場(chǎng)預(yù)期，變相提高了海外資金成本，加大了海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強(qiáng)行“闖關(guān)”，也需要支付較以往更高的融資成本。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調(diào)整愈發(fā)明顯的情況下，年內(nèi)海外融資成本回落可能性不大，中國內(nèi)地房企今年實(shí)現(xiàn)海外融資總額有可能低于去年，加上中國內(nèi)地信貸力度進(jìn)一步收緊，中國內(nèi)地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望，土地市場(chǎng)有可能出現(xiàn)降溫。

　　實(shí)際上，4月份以來龍頭房企拿地?zé)崆橐呀?jīng)明顯下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，20大標(biāo)桿房企僅拿地55.95億元，遠(yuǎn)低于去年4月份的291.17億元。