北京樓市怪現(xiàn)象：140平以上大房均價(jià)超小戶型

    140m2以上大房均價(jià)竟超小戶型

　　業(yè)內(nèi)人士分析：高檔大戶型保值功能強(qiáng) 改善型需求增多刺激大戶型成交上漲

　　6、7兩個(gè)月，本市140平方米及以上戶型的住宅銷售均價(jià)為11529元/平方米，出現(xiàn)了一個(gè)140平方米以上大戶型成交均價(jià)竟然高于小戶型價(jià)格的反?，F(xiàn)象。

　　昨天，市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的最新二手住宅交易調(diào)查情況顯示，全市二手住宅交易量和交易價(jià)格6、7兩月連續(xù)上漲。

　　7月份，10家被調(diào)查單位二手住宅套均交易面積為89.9平方米，比上月增加1.6平方米/套。特別是140平方米及以上戶型成交1070套，比上月提高1個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月份，我愛我家等10家被調(diào)查單位的二手住宅成交均價(jià)為9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。

　　從戶型上看，6、7兩個(gè)月，本市140平方米及以上戶型的住宅銷售均超過60平方米以下的小戶型，這在本市房產(chǎn)市場(chǎng)還是首次出現(xiàn)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，城八區(qū)中除崇文區(qū)外，其他區(qū)二手房?jī)r(jià)均有所上漲，西城、宣武和豐臺(tái)區(qū)價(jià)格漲幅較高，西城區(qū)房?jī)r(jià)達(dá)到全市各區(qū)縣最高值，為16710元/平方米。

　　二手住宅分戶型成交均價(jià)單位：元/m2

　　60m2以下 60-90m2 90-120m2120-140m2140m2及以上

　　7月 11131 9658 8594 8743 115296月 10853 9491 8577 8746 11596

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　　高檔大戶型保值功能強(qiáng)

　　《法制晚報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱FW）：對(duì)于二手房來說，一般小戶型單價(jià)要比大戶型貴，

　　但是在本次統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中，出現(xiàn)了一個(gè)140平方米以上大戶型成交均價(jià)竟然高于小戶型價(jià)格的反?，F(xiàn)象，是什么原因？

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉：

　　最近半年來，內(nèi)城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的大戶型二手房成交越來越火，在一定程度上拉動(dòng)了大戶型的成交價(jià)格。主要是因?yàn)橥顿Y需求的集中入市，數(shù)據(jù)顯示，在7月份有投資意向的需求占到了成交比例的近40%。

　　改善型需求增多刺激大戶型成交上漲

　　FW：據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，90至120平方米、120至140平方米和140平方米以上戶型分別成交2040套、803套和1070套，分別占 21.1%、8.3%和11.1%，分別比上月提高0.3、0.8和1個(gè)百分點(diǎn)，為什么相比之下，60平方米小戶型成交比例卻在縮??？

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉：今年以來，由于交易稅費(fèi)的降低，加上貸款利率也是歷史最低等諸多利好購房人的因素，導(dǎo)致置業(yè)升級(jí)型需求開始爆發(fā)。這些買二手房的人基本上都是在2005年2006年買小戶型房結(jié)婚，而現(xiàn)在兩口之家已經(jīng)變成了三口之家，小房子顯然不夠住，所以趁此機(jī)會(huì)換成100平方米以上的大兩居或者三居，是典型的改善型置業(yè)需求。

　　據(jù)記者了解，這些有改善需求的人一方面賣掉小房子，一方面買大房子，對(duì)二手房市場(chǎng)的活躍起到了至關(guān)重要的作用。

　　目前，城八區(qū)大戶型，因?yàn)榈囟我蛩匾呀?jīng)產(chǎn)生稀缺性。