深圳房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先全國(guó) 今年商住用地現(xiàn)"零供應(yīng)"

    深圳商品住宅用地供應(yīng)出現(xiàn)驚人短缺。深圳半球工作室負(fù)責(zé)人尹香武告訴記者，今年以來(lái)，深圳公開(kāi)出讓的地塊中，沒(méi)有一幅是用于公開(kāi)出售的商品住宅開(kāi)發(fā)。最早一塊完全市場(chǎng)化用途的住宅用地也要在9月出讓。

　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站信息顯示，年初至今，深圳已經(jīng)出讓成功的地塊多為工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地。僅有的幾塊居住用地，或?yàn)楫a(chǎn)業(yè)扶持配套用地，或?yàn)椴糠钟糜诨剡w房的舊改項(xiàng)目用地。

　　“深圳的城市發(fā)展正遭遇土地緊張這個(gè)重要的瓶頸，目前存留在地方政府手中的可出讓土地只有375平方公里，如果以每年35平方公里的速度去化，這種緊張程度可想而知?？梢哉f(shuō)，深圳正面臨17年以來(lái)最緊張的土地出讓局面。”尹香武表示。

　　針對(duì)深圳的“地荒”恐慌，深圳市相關(guān)政府部門(mén)近日紛紛表態(tài)，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。深圳房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示，以深圳存量房源看，即使沒(méi)有新樓盤(pán)推出，其住宅至少可以保證未來(lái)2-3年的供應(yīng)量。另外，深圳國(guó)土部門(mén)也表示，根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)，未來(lái)三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，占比較重的保障性住房用地令商品房用地進(jìn)一步緊張。“如果政府嚴(yán)格執(zhí)行了保障性住房的開(kāi)發(fā)量，那么商品房市場(chǎng)可能獲得更大的漲價(jià)自由，如果沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行保障房開(kāi)發(fā)量，供需真實(shí)矛盾還會(huì)激化。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　與供給緊張預(yù)期對(duì)應(yīng)的是深圳今年以來(lái)領(lǐng)先全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅。來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手房成交均價(jià)高達(dá)20206元／平方米，較前周上升23.4%。創(chuàng)下深圳一手房?jī)r(jià)格新紀(jì)錄。

　　以萬(wàn)科第五園為例，資料顯示，該盤(pán)自2005年開(kāi)盤(pán)，至2007年間價(jià)格一路走高，最高曾突破20000元/平方米，2008年后一路下跌，部分特價(jià)房最低曾至8000元/平方米。到今年5-6月，該盤(pán)均價(jià)再度升至13000元/平方米，而昨天記者再次致電萬(wàn)科第五園，部分房源均價(jià)報(bào)出了14000-15000元/平方米。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)畸高，又遭遇信貸緊縮，深圳樓市有再次進(jìn)行回調(diào)的可能性。這一點(diǎn)從脆弱的成交量就可以看出端倪。上半年，深圳新房銷(xiāo)售市場(chǎng)一直維持200套左右的日成交量，甚至頻頻沖破300套的水平。到7月底，深圳一手房市場(chǎng)連續(xù)幾天日成交跌破百套，到8月2日，深圳日成交跌至46套的谷底。雖然此后數(shù)日日成交均回到百套以上，但上半年火爆的銷(xiāo)售情況已經(jīng)不在。

　　市場(chǎng)人士分析，二套房貸收緊等政策信號(hào)是引發(fā)購(gòu)房者集中“卻步”的原因，但目前銀行體系的收緊政策并沒(méi)有完全落實(shí)，部分中小銀行仍然可以在二套房貸款上不同程度的放松。“如果深圳供給在8月放量，加上政策信號(hào)引發(fā)的短期恐慌消散，深圳8月成交量會(huì)在7月底的低谷回升。”深圳一位資深房地產(chǎn)人士稱(chēng)