房地產(chǎn)貸款回升引發(fā)收緊預(yù)期 銀行謹(jǐn)慎應(yīng)對

     隨著樓市的回暖，房價攀升的動能驟增，而在央行定調(diào)“未來貨幣政策注重市場化手段動態(tài)微調(diào)”之后，市場對于房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期日益強(qiáng)烈，不過商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)信貸收緊的預(yù)期顯得較為樂觀。

    政策或回歸本原而非收緊

    央行日前發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告（2009年第二季度）》顯示，二季度我國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款顯著回升，截至6月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元，同比增長18.8%，比第一季度末高6.1個百分點。

    房地產(chǎn)投資的觸底反彈、房價迅速上漲引發(fā)了市場對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。日前交行研究部發(fā)布《2009年下半年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》就指出：“如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。”

    “在適度寬松的貨幣政策之下，對有風(fēng)險的行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)控是有可能的，前期銀監(jiān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款陸續(xù)發(fā)布的窗口指導(dǎo)意見也印證了這點。”浦發(fā)銀行福州分行一位負(fù)責(zé)人向記者表示。不過對于“收緊”的說法這位負(fù)責(zé)人表示不能認(rèn)同，“所謂的收緊其實就是按照原來的規(guī)定進(jìn)一步規(guī)范，規(guī)范之后原來一些可做可不做的業(yè)務(wù)現(xiàn)在就不能做了。”

    這位負(fù)責(zé)人表示，年初商業(yè)銀行在支持地方經(jīng)濟(jì)的過程中，對于一些項目，比如基礎(chǔ)設(shè)施項目稍微有些打擦邊球，監(jiān)管部門能夠容忍，如今這些業(yè)務(wù)可能就不能做了，這不能叫收緊，而是回歸政策本原。

    這一說法得到了光大銀行上海分行一位負(fù)責(zé)人的認(rèn)同，他表示，目前屬于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期，這個時候貨幣政策突然有太大變化不論對銀行還是對老百姓都不好，因此對房地產(chǎn)信貸方面的政策不會有太大變化。房地產(chǎn)信貸政策包括個人按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款兩個部分，“前一段時間銀監(jiān)部門已經(jīng)通過窗口指導(dǎo)的方式強(qiáng)調(diào)二套房首付以及利率政策，后期應(yīng)該不會做太大的改變。”

    上述兩位負(fù)責(zé)人均表示，前期銀監(jiān)會出臺的政策其實都是指導(dǎo)性的，并沒有增加新的收緊的內(nèi)容，只是規(guī)范了銀行原本就應(yīng)該做好的業(yè)務(wù)。“如果說后期要收緊，有可能銀監(jiān)部門會通過現(xiàn)場排查的方式督促商業(yè)銀行更加嚴(yán)格地執(zhí)行前期政策比如二套房政策等。”浦發(fā)銀行福州分行負(fù)責(zé)人表示。

    慎待房地產(chǎn)開發(fā)貸款

    對于個人按揭貸款等優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，商業(yè)銀行在前期通過擦邊球的方式悄悄放松了尺度。“以后這些業(yè)務(wù)可能做不了了，這對商業(yè)銀行還是有影響的，不過對于房貸業(yè)務(wù)我們還是要爭取的。”上述光大銀行負(fù)責(zé)人表示，光大銀行的房地產(chǎn)信貸占比不多，“對于我們來說不是過量的問題，而是不足的問題，因此還要繼續(xù)爭取。”

    而對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，各家銀行基本上還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。“在貨幣政策微調(diào)的過程中，監(jiān)管部門可能會對房地產(chǎn)開發(fā)貸款出臺一個指導(dǎo)性意見，告誡商業(yè)銀行不要壘大戶，支持政府安居房工程等。”交行總行一位部門負(fù)責(zé)人表示。不過具體執(zhí)行還是要看商業(yè)銀行對風(fēng)險的判斷。

    這位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信貸的指導(dǎo)性比例是不能超過15%，而從現(xiàn)實情況來看，某家銀行房地產(chǎn)信貸占比超過10%就要開始受到關(guān)注了。而不同商業(yè)銀行由于風(fēng)險厭惡程度不同，設(shè)定的比例也不一樣，比如交行就將其房地產(chǎn)信貸占比設(shè)定為較低的7%。“對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險，各家銀行一直都在關(guān)注，因為泡沫是公認(rèn)的，但業(yè)務(wù)還是要照做。”交行這位人士表示。