樓市二季度開局乏力：房企著急賣 購(gòu)房者觀望

    剛剛過去的“五一”小長(zhǎng)假，北京樓市成交量陷入低谷。據(jù)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”三天北京新房、二手房網(wǎng)簽量?jī)H200套，同比下降約8成。另外，廣州等城市“五一”樓市也表現(xiàn)平平，受京津冀一體化利好影響的保定樓市亦熱度大減。

    據(jù)了解，2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸收緊影響下上漲乏力，成交量同比下滑明顯，百城房?jī)r(jià)也持續(xù)4個(gè)月環(huán)比漲幅收窄。第二季度以來，隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯回升，但購(gòu)房者卻陷入普遍觀望氣氛中。

　　“五一”假期北京樓市僅成交200套 創(chuàng)7年同期新低

　　“五一”小長(zhǎng)假期間，北京樓市成交量跌破歷史新低。據(jù)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，北京新房成交量?jī)H為169套，成交面積為1.89萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、成交面積不但相比去年“五一”假期分別降低78%、74%，更是創(chuàng)下了自2008年“五一”恢復(fù)三天假期以來、連續(xù)7年來的最低值。

　　二手房方面，北京“五一”三天二手房網(wǎng)簽量?jī)H為31套，與去年“五一”期間相比下降了82%，成交量為近六年來最少。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)也出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對(duì)比清明小長(zhǎng)假期間，價(jià)格下探幅度高達(dá)18%。

　　今年北京“五一”假期樓市成交可謂跌入低谷，三天內(nèi)新房、二手房住宅成交量?jī)H為200套，相比之下，其他城市的表現(xiàn)也沒有好到哪里。新華網(wǎng)昨天報(bào)道稱，5月1日-3日，廣州住宅網(wǎng)簽量合計(jì)404套，雖然未見下滑，但也僅與去年的382套小幅上漲，升幅不明顯。

　　同時(shí)，受京津冀一體化政策利好影響的保定，在“五一”期間也未見成交量大漲。據(jù)新京報(bào)的報(bào)道稱，不同于清明假期時(shí)滿城異樣的狂歡氛圍，“五一”期間的保定顯得格外冷清。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近來各地樓市量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)明顯，備受關(guān)注的房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)收窄。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，4月份, 全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平米，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來連續(xù)第23個(gè)月環(huán)比上漲。雖然百城房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，但上漲幅度已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月收窄。

　　近段時(shí)間里，不斷蔓延的城市降價(jià)潮對(duì)樓市帶來不小的沖擊，甚至有人擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)“樓市崩盤”。對(duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在近日接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，局部降價(jià)不會(huì)導(dǎo)致“崩盤”的出現(xiàn)，開發(fā)商在與購(gòu)房者的博弈中，市場(chǎng)會(huì)逐漸達(dá)到一個(gè)平衡，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)下來一點(diǎn)，也是一種正常的合理的回歸。”

　　房企賣房節(jié)奏加快 購(gòu)房者陷入觀望

　　2014樓市在平淡中始終難見起色，部分房企今年的銷售業(yè)績(jī)也開局不利。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。

　　其中，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入72.51億元，同比增長(zhǎng)18%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)7.55億元，同比下降6.82%。金地集團(tuán)今年前月凈利潤(rùn)為4934.38萬(wàn)元，同比下滑73.65%，另外，萬(wàn)科2014年季報(bào)顯示，一季度公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)15.29億元，同比減少5.23%。

　　業(yè)績(jī)壓力面前，房企們或許已經(jīng)意識(shí)到，現(xiàn)在要加快推盤，抓住有效需求回籠資金。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月份北京共有31個(gè)期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)總量達(dá)到9197套，比3月上漲13.1%。與去年同期相比，今年4月份的供應(yīng)項(xiàng)目增加了18個(gè)，供應(yīng)量也上漲102.3%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的供過于求，尤其在4、5月份市場(chǎng)持續(xù)冷淡的情況下，仍有大量項(xiàng)目集中入市，開發(fā)商不僅不再惜售，反而在加大銷售力度。從2013年底至今，市場(chǎng)降溫已經(jīng)持續(xù)了近半年，需求預(yù)期成為支配市場(chǎng)的主要因素。目前，購(gòu)房者觀望濃厚，多為主觀性不入市 。

　　牛鳳瑞分析稱，來自樓市的各種輿論對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿有很大影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降跡象可能會(huì)刺激購(gòu)房者出現(xiàn)觀望，而開發(fā)商在資金出現(xiàn)危險(xiǎn)時(shí)，也會(huì)以價(jià)換量。

　　提到未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，業(yè)內(nèi)也多認(rèn)為開發(fā)商會(huì)“以價(jià)換量”。其中，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，經(jīng)過了4月份的推盤高峰，5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開局，進(jìn)一步證明了在自住商品房、信貸等多方因素的強(qiáng)力沖擊下，市場(chǎng)預(yù)期正在持續(xù)下降，即使是大量房企跑量清盤、供應(yīng)大增，也難以對(duì)買方日益濃重的觀望情緒產(chǎn)生有效刺激。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前大多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現(xiàn)實(shí)，其對(duì)于當(dāng)前期望值也明顯沒有之前那么高，預(yù)計(jì)二季度，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會(huì)采取比較現(xiàn)實(shí)的降價(jià)回籠資金的市場(chǎng)策略。