一線房企加速境外投資 “墻外開花墻內(nèi)香”

    在剛閉幕的五一“假日樓市”上，數(shù)十個境外房產(chǎn)項目集中出擊，人氣不低。房展會主辦方透露，眾多境外項目已瞄準十一“假日樓市”，積極籌備參展事宜。與此同時，境內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商“走出去”的步伐也在加快。

　　在境外置業(yè)市場，境內(nèi)買家對境內(nèi)開發(fā)商的項目情有獨鐘。4月30日，綠地集團首個全資海外項目 “綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動交付。該項目一期南區(qū)188套已經(jīng)全部售罄，均為面積180至200平方米的半山海景疊加別墅；北區(qū)212套別墅的銷售超過80%，預計今年上半年可實現(xiàn)清盤。綠地相關(guān)負責人分析，之所以該項目在境內(nèi)市場形成較大吸引力，是因為產(chǎn)品滿足了境內(nèi)客戶的三類需求。一是度假置業(yè)需求：“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”地處濟州島半山海景地位，環(huán)境、氣候得天獨厚。二是子女教育需求：濟州島擁有東北亞較好的“英語教育城”，學制涵蓋幼教至高中，高中畢業(yè)后升入美國哈佛、耶魯?shù)让５膶W生比例不低。三是投資置業(yè)需求：濟州島精裝海景別墅的價格不及海南島三分之一；一期住宅項目清盤后，綠地將啟動包括觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、旅游度假酒店等二期項目，使之具有投資回報和升值前景。

　　針對境內(nèi)購房者的新需求，從去年底開始，眾多一線房企紛紛加速境外房地產(chǎn)投資。萬科去年與美國頭號房企“鐵獅門”合作開發(fā)舊金山公寓項目，今年又花4個月時間奪得香港項目，首入香港市場。大連萬達將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項目，這是繼去年萬達大手筆投資倫敦南部五星級酒店和豪華公寓項目后的又一動作。碧桂園也斥資7300萬澳元購得了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。

　　從購房者的選擇看，澳大利亞、美國等備受歡迎。據(jù)綠地集團透露，悉尼綠地中心項目一期去年底剛開盤即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄；二期自4月中旬開盤以來持續(xù)熱銷，開盤當日成交100套，總金額約8億元人民幣。此外，洛杉磯綠地中心項目近期正式啟動銷售認購，首日認購近150套。

　　在開發(fā)商看來，“中國制造”集中亮相境外樓市，能充分利用境內(nèi)境外兩方面資源。綠地集團董事長張玉良透露，境內(nèi)房產(chǎn)商與國際頂尖規(guī)劃設(shè)計公司、酒店管理公司、商業(yè)運營企業(yè)等合作，能督促企業(yè)在開發(fā)理念與技術(shù)上與國際市場保持同步；而通過在境內(nèi)外資本平臺逐步建立影響力，房產(chǎn)商還能吸引金融機構(gòu)主動尋求合作支持，為境外投資提供充足資金保障。此外，之前在境內(nèi)市場布局時建立的銷售渠道和積累的客戶資源，也為境外項目的境內(nèi)推廣奠定了基礎(chǔ)。