滬開發(fā)商揭秘樓盤成本每平6000 利潤天天向上

     房?jī)r(jià)瘋漲，不同人群對(duì)此的理解以及他們給出的理由也千差萬別。從開發(fā)商角度來說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)都是凈利潤。2009年第二季度，上海房?jī)r(jià)平均上漲25%，一些樓盤3個(gè)月內(nèi)的漲幅接近5成。這也就不難理解，房產(chǎn)商為何要想盡方法利用“捂盤”、“排隊(duì)”等手段推高房?jī)r(jià)。“沒有捂過的盤肯定都是房型最差的”，一位開發(fā)商向本報(bào)揭秘，“這圈子里其實(shí)都有普遍的法則，監(jiān)管政策對(duì)于他們而言效果并不明顯——沒有關(guān)系在開盤最初無法買到好房子。”目前房?jī)r(jià)的上漲人為因素較多，一種非理性的市場(chǎng)預(yù)設(shè)主導(dǎo)了泡沫滋長。而在房?jī)r(jià)上漲背后的利益鏈，既主動(dòng)又被動(dòng)地綁架了整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)。

　　建筑成本

　　松江某樓盤成本價(jià)

　　地價(jià)2500元每平方米；

　　工程費(fèi)用1500元、320元配套費(fèi)、30元煤氣、70元污水、150元綠化……幾十個(gè)項(xiàng)目加起來為5080元每平米；

　　銀行貸款每平米利息200元。銷售費(fèi)用一般占整個(gè)樓價(jià)的3%至3.5%。加上稅收等，總成本為6015元每平米。這就是最后的成本價(jià)格。

　　工程造價(jià)，每平米不超過2000元

　　如果你不知道怎么打發(fā)時(shí)間，就去計(jì)算一下房子的成本吧?？赡苄枰◣滋鞎r(shí)間，而最后得出的結(jié)果，足以讓你打消中彩票的念頭，“不如改行去做開發(fā)商。”

　　寶馬車?yán)锏倪@個(gè)男子，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)至少已有10個(gè)年頭，他為人低調(diào)、思維縝密，商業(yè)嗅覺敏銳，這樣的素質(zhì)非常有利于他所從事的行業(yè)。但對(duì)于房子的成本，依然無法全部算清楚——這是個(gè)謎，是團(tuán)亂麻。是諸多說不清的復(fù)雜關(guān)系的總和。

　　這個(gè)名叫鄭朝龍的中年男子，有很長的頭銜，在松江區(qū)開發(fā)了3個(gè)樓盤。為了準(zhǔn)確計(jì)算房?jī)r(jià)成本，他從辦公桌上拿出了一個(gè)計(jì)算器。

　　“每平米2000元就足夠了。”鄭朝龍說。

　　建設(shè)項(xiàng)目中，第一部分為商品房的造價(jià)，也就是工程造價(jià)。包括建設(shè)工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。

　　一般而言，多層房屋（6樓以下）建筑成本在1200元左右，小高層在1500元左右，高層（18樓以上）在1800元至2000元之間。這是鋼材和人工費(fèi)漲價(jià)后的成本了。

　　滬上樓盤，包括四五萬元每平米的“豪宅”，其實(shí)都一樣。如果是裝修房，每平米加1000元，已經(jīng)是超豪華的了。

　　結(jié)合上海一家知名建筑設(shè)計(jì)公司給出的材料和該單位總工程師的介紹，鄭朝龍的說法比較可信。