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二手房連續(xù)兩月量價(jià)齊升業(yè)內(nèi)料8月成交回落

2009-08-07 09:43:16 來源：京華時(shí)報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

北京市統(tǒng)計(jì)局昨天公布信息，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，全市二手住宅交易量和交易價(jià)格6月、7月連續(xù)兩個(gè)月上漲。

　　從交易量上看，7月份，10家被調(diào)查單位的交易量在上月走高的基礎(chǔ)上創(chuàng)出新高，成交9650套，比上月增加162套，增長1.7%。分旬看，上、中、下旬分別成交3009套、2847套、3794套。其中，90平方米以上的大戶型成交量比重進(jìn)一步提高。

　　從交易價(jià)格來看，交易價(jià)格持續(xù)上漲。7月份，10家被調(diào)查單位的二手住宅成交均價(jià)為9913元/平方米，比上月增加85元/平方米。上、中、下旬分別為9557元/平方米、10081元/平方米和10062元/平方米。其中，90平方米以下的小戶型房價(jià)增長最多。

　　不過，從各月上、中、下旬?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，下旬成交均價(jià)一般都較高，但7月下旬二手住宅成交均價(jià)比中旬小幅下降，為10062元/平方米。

　　數(shù)據(jù)還顯示，7月我市二手住宅新增房源持續(xù)增加，套均面積增大。7月份，新增可供銷售二手住宅60559套，在上月增加5619套的基礎(chǔ)上繼續(xù)增加8626套，增幅達(dá)16.6%。

　　鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉表示，預(yù)計(jì)前期房價(jià)和成交量的快速上漲將難以為繼。他指出，經(jīng)歷一輪房價(jià)調(diào)整，購房者正在變得日益理性，目前市場(chǎng)觀望情緒出現(xiàn)，購房者不再盲目追高；此外，7月份銀監(jiān)會(huì)表態(tài)要嚴(yán)守二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，也將使房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資性購房需求有所降溫。因此他預(yù)計(jì)，8月份將會(huì)首先出現(xiàn)成交量的回落。不過他表示，短期來看，房價(jià)還會(huì)慣性增長，但是一旦成交量出現(xiàn)回落，房價(jià)的增速將會(huì)隨之有所調(diào)整甚至可能回調(diào)。

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