中國房地產(chǎn)瘋狂十年 地價翻3倍上演“不瘋魔不成活”

    央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京5月4日消息（評論員馬尚田）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報道，今晨媒體觀察，今日關(guān)鍵詞:瘋狂經(jīng)濟(jì)學(xué)。

    在京劇界，有一句行話，叫“不瘋魔不成活”。放到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，可就未必成立，瘋狂的后果，可是危險多多，值得警醒了。

    有一本書，就叫《瘋狂經(jīng)濟(jì)學(xué)》，記載一條死鯊魚賣出了上億的高價，這真是瘋狂?，F(xiàn)實(shí)里，倫敦市中心的一套公寓最近賣出1.4億英鎊，差不多15億元人民幣的天價，這實(shí)在更加瘋狂。何止于此，你看到中國樓市的瘋狂了么？最新數(shù)據(jù)顯示，從2004年到2013年的10年間，全國平均地價從332元/m漲到1144元/m，翻了三倍有余。這也正是中國房地產(chǎn)最瘋狂的十年。

    土地財(cái)政風(fēng)險顯現(xiàn)多地政府謀劃“救市”

     現(xiàn)在，全國多地樓市則進(jìn)入另一種瘋狂，瘋狂推盤,賣房。就拿我們節(jié)目報道中說的，北京750萬的房子降價100多萬無人問津，這就是樓市另一種瘋狂的小小注腳。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月下跌。消費(fèi)者買漲不買跌的心里可見一斑。

    房企顯示坐不住了，最新出爐的上市房企一季度報業(yè)績不容樂觀，半數(shù)業(yè)績出現(xiàn)下滑，曾經(jīng)是中國經(jīng)濟(jì)快速增長的“推動器”之一的房地產(chǎn)，在一季度的經(jīng)濟(jì)增長中拖了后腿。多地政府也有按耐不住的意思，杭州、長沙等地紛紛傳出“松綁”限購之聲，廣西更是動真格的，公開松綁限購，“救市”之說一時間甚囂塵上。

    對救市，媒體看起來都沒什么好感，搜狐財(cái)經(jīng)指出，當(dāng)前政府最重要職責(zé)是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市；《證券時報》認(rèn)為，地方“救市”是將地方利益與開發(fā)商利益深度捆綁?！吨袊?jīng)營報》則指出，高房價透支了一家?guī)状说呢?cái)富，也透支了后代人的人生，更在透支著中國的未來。這本就是不可持續(xù)的事情。

    這樣看來，“救市”的舉動何嘗不是瘋狂的行為呢？任何一個行業(yè)如果到了要救的地步，那恐怕就救不起來了。在土地十年瘋狂增長期，我們何曾想過救救百姓的錢包？何況，房價漲跌是周期性調(diào)整的必然結(jié)果，我們究竟要抱著土地財(cái)政到幾時呢？

    銀行同業(yè)三年劇增十萬億城商行業(yè)務(wù)爆炸式增長

    還有一些瘋狂經(jīng)濟(jì)，在飛速增長之后，留下諸多隱患。今天凌晨天下財(cái)經(jīng)播出的節(jié)目中提到，銀行同業(yè)三年劇增十萬億，城商行業(yè)務(wù)爆炸式增長。說是在近十家城商行2013年業(yè)績報告中，大多數(shù)銀行的同業(yè)業(yè)務(wù)增長迅猛，增速較貸款余額增速要快得多。但這種“賺錢”方式很可能為城商行的資產(chǎn)“埋雷”不少。監(jiān)管層不可能坐視，加強(qiáng)風(fēng)險控制，也應(yīng)是城商行自身成長的需要。

    以上這些瘋狂經(jīng)濟(jì)，野蠻生長，注定是階段性產(chǎn)物，最終還是要按照市場規(guī)律出牌。

    網(wǎng)絡(luò)理財(cái)收益銳減瘋狂過后漸趨平靜

    的確，有些瘋狂經(jīng)濟(jì)，在經(jīng)歷了市場的檢驗(yàn)之后，變得理性起來。比如，網(wǎng)絡(luò)理財(cái)，媒體報道，網(wǎng)絡(luò)理財(cái)現(xiàn)在收益銳減，瘋狂過后漸趨平靜。說是未來互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)這些寶寶類產(chǎn)品，年化收益率跌破5%是大概率事件。而傳統(tǒng)銀行理財(cái)卻有逆襲之勢，近期銀行發(fā)售的五一專屬理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率非常高，幾款產(chǎn)品的預(yù)期收益率甚至超6%。

    互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)風(fēng)光不再，銀行傳統(tǒng)理財(cái)成功逆襲，這很值得玩味。最初以互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品高收益做噱頭，迫使銀行提高收益率迎戰(zhàn)，當(dāng)金融戰(zhàn)變成持久戰(zhàn)，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的高收益卻難以為繼，不可能賠本賺吆喝，銀行呢，穿了新鞋不能回到老路上去，提高收益率倒成了常態(tài)。而最終的受益方，反而是用戶，我們擁有了更多更好的選擇。

    巴菲特股東大會召開4萬人“朝圣”

此時，還有一種瘋狂經(jīng)濟(jì)不能不提，股神巴菲特股東大會。有媒體報道，此次大會吸引全球4萬投資人前去“朝圣”。朝圣一詞，可能為了表現(xiàn)很多投資人的瘋狂和膜拜吧，但是，讓人不是很舒服，莫非對于財(cái)富已然當(dāng)作信仰一樣追求了嗎？

    股神巴菲特確有過人之處，2013年他的公司凈賺195億美元，平均每天凈賺5300萬美元，折合人民幣3.26億元。很多人甚至津津樂道于巴菲特當(dāng)年如何持股中石油，以5億美元的本金賣了40億美元，獲利270億港幣，勁賺7倍。

    我不能不澆一點(diǎn)冷水了，追捧也不應(yīng)失去理性的判斷。新華網(wǎng)此前提出，警惕“巴菲特概念股”，事實(shí)表明，近幾年來圍繞“巴菲特概念股”的炒作幾乎都是草草收場。我還要提請注意的，是“巴菲特們”，那些國際資本對中國財(cái)富的掠奪。又豈止270億呢？

    美國教授怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品

    美國康奈爾大學(xué)金融學(xué)教授黃明曾怒斥國際投行向中國兜售有毒金融衍生品，在美國不能銷售的產(chǎn)品，卻在中國找到了巨大的市場。中國人民大學(xué)教授王光英則這樣說，中國資本市場已成為國際投行賺錢的樂土，更是其“提款機(jī)”。

    老馬以為，這樣的瘋狂經(jīng)濟(jì)學(xué)，給我們都上了一課。在消化瘋狂后遺癥的過程中，期望我們學(xué)會理性投資，冷靜判斷，而不是陷入新一輪對財(cái)富的盲目崇拜中。