五一黃金購(gòu)房季 12條“購(gòu)房提示”教你如何買(mǎi)房

    進(jìn)入“五一”黃金購(gòu)房季，伴隨剛需購(gòu)房族的率先出手。目前各個(gè)樓盤(pán)的到訪量、成交量都開(kāi)始出現(xiàn)逐日回升的勢(shì)頭。購(gòu)房者如何才能買(mǎi)到放心房？在購(gòu)房過(guò)程中如何才能確保自己的購(gòu)房款安全？進(jìn)行二手房交易時(shí)如何選擇中介機(jī)構(gòu)，如何走購(gòu)房交易程序？初次買(mǎi)房者應(yīng)該做好哪些買(mǎi)房準(zhǔn)備？

    1 提示：限購(gòu)期間《查詢(xún)證明》如何辦理？

    按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的要求，凡在我市住房限購(gòu)期間預(yù)購(gòu)房的，需辦理《住房查詢(xún)證明》。該證明辦理是以家庭為單位（包括未成年子女），均需進(jìn)行有無(wú)住房的查詢(xún)。在辦理時(shí)需預(yù)購(gòu)房本人到場(chǎng)，持家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明（原件及復(fù)印件）。

    2提示：在購(gòu)買(mǎi)商品房前，需了解哪些相關(guān)信息？

    ◆1、需了解所選項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》；

    ◆2、在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)查看《商品房預(yù)售許可證》原件；或通過(guò)“石房網(wǎng)站”首頁(yè)“預(yù)售許可”欄進(jìn)行查詢(xún)；

    ◆3、如選擇商品房現(xiàn)房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)出示由住房局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

    3提示：注意查看“樓書(shū)”中的哪些內(nèi)容？

    “樓書(shū)”通常是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)（銷(xiāo)）售時(shí)所做的宣傳廣告。

    ◆1、在閱讀“樓書(shū)”時(shí)，應(yīng)核對(duì)所售商品房是否已取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》；

    ◆2、通過(guò)閱讀“樓書(shū)”，了解項(xiàng)目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價(jià)格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。

    ◆3、建議購(gòu)房者在買(mǎi)房后要妥善保存 “樓書(shū)”，便于發(fā)生糾紛時(shí)向調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民法院出示。

    4提示：如何看“樣板房”？

    “樣板房”是指開(kāi)發(fā)企業(yè)提供給購(gòu)房者對(duì)其所售房屋狀況及綜合信息進(jìn)行了解的參照物。大致分為兩種，一種是在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)仿照銷(xiāo)售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房；另一種是在所要交付的樓房?jī)?nèi)選擇不同戶型進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房。

    購(gòu)房者參觀“樣板房”時(shí)應(yīng)注意：

    ◆1、所參觀的“樣板房”是不是所購(gòu)房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)；

    ◆2、與實(shí)際所購(gòu)商品房比例是不是1：1；

    ◆3、了解交房后所購(gòu)商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。

    5提示：購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)企業(yè)交納購(gòu)房款時(shí)應(yīng)注意什么？

    購(gòu)房者應(yīng)注意開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《石家莊市商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購(gòu)房款用于所購(gòu)項(xiàng)目的商品房建設(shè)。

    6提示：消費(fèi)者如何查詢(xún)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否已取得備案證明？

    ◆1、在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所的醒目位置需將備案證明進(jìn)行公示；

    ◆2、可通過(guò)“石房網(wǎng)站”首頁(yè)“誠(chéng)信檔案”進(jìn)行查詢(xún)。

    7提示：購(gòu)買(mǎi)商品房如何網(wǎng)簽合同？

    ◆1、目前我市按照住建部要求，針對(duì)在我市市內(nèi)五區(qū)銷(xiāo)售商品房的各開(kāi)發(fā)企業(yè)全面實(shí)行《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上即時(shí)簽約、即時(shí)備案；

    ◆2、我市商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙；

    ◆3、開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房者直接簽訂《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，打印、提交至住房局進(jìn)行合同的備案確認(rèn)；

    ◆4、網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約同時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)合同密碼。購(gòu)房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢(xún)等業(yè)務(wù)辦理。

    8提示：簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)注意哪些內(nèi)容？

    ◆1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；

    ◆2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；

    ◆3、面積確認(rèn)及面積差異處理；

    ◆4、交房時(shí)間；

    ◆5、違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議。

    9提示：購(gòu)房者怎樣查詢(xún)商品房合同備案確認(rèn)手續(xù)？

    ◆1、購(gòu)房者持本人身份證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》到商品房合同備案窗口查詢(xún)；

    ◆2、購(gòu)房者可通過(guò)“網(wǎng)站”首頁(yè)“新建商品房查詢(xún)”欄“項(xiàng)目名稱(chēng)”中錄入項(xiàng)目名稱(chēng)，進(jìn)入下級(jí)頁(yè)面點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱(chēng)，選擇預(yù)售許可證號(hào)后，選擇樓號(hào)進(jìn)行查詢(xún)。

    10提示：什么是“兩書(shū)”？

    按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在交接所購(gòu)房屋時(shí)，需向購(gòu)房者提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

    11提示：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選購(gòu)二手房有哪些流程？

    ◆1、房產(chǎn)信息的查詢(xún)和登記；

    ◆2、看房，對(duì)產(chǎn)權(quán)信息的核查；

    ◆3、議價(jià)并選擇付款方式；

    ◆4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同支付定金；

    ◆5、一次性支付房款的準(zhǔn)備房款，約定辦理過(guò)戶手續(xù)，錢(qián)款交接和物業(yè)交接即可；

    ◆6、貸款購(gòu)房的需準(zhǔn)備貸款審批資料，待銀行審批貸款通過(guò)后，進(jìn)行首付款交接，辦理過(guò)戶手續(xù)，將新房產(chǎn)證作抵押登記，貸款行放款，物業(yè)交接。

    12提示：消費(fèi)者在買(mǎi)賣(mài)二手房前，怎樣選擇正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)？

    消費(fèi)者在買(mǎi)賣(mài)二手房前要選擇已取得住房局房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

   購(gòu)房寶典

    給初次買(mǎi)房者的10條建議

    1、考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。

    現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開(kāi)口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。

    2、運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。

    3、計(jì)算出你每個(gè)月的月供,包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。

    當(dāng)然為了大致的了解所付的保險(xiǎn)，選擇一個(gè)對(duì)你來(lái)說(shuō)適合生活的區(qū)域也是非常必要的，你也可以打電話去咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)咨詢(xún)公司或者中介。如果你目前真的想買(mǎi)房子，還是要很好地做個(gè)調(diào)查了解清楚比較好，至于稅收你可以根據(jù)住房的基本稅收費(fèi)用衡量計(jì)算好到底需要交多少稅，當(dāng)然有些地方可能也有不同的房產(chǎn)政策，你要根據(jù)實(shí)際情況自己進(jìn)行調(diào)節(jié)。

    4、核算出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。

    你要了解什么是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也可以利用銀率的計(jì)算機(jī)來(lái)計(jì)算你一共需要交多少費(fèi)用。

    5、查看預(yù)算選擇適合自己的房子。

    建議初次買(mǎi)房者買(mǎi)適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買(mǎi)超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢(qián)畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)的房子做個(gè)中轉(zhuǎn)，以后有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力再換大的房子。

    6、咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，問(wèn)詢(xún)一下目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的狀況，選擇適合的買(mǎi)房時(shí)間。

你相信房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下降嗎？你知道房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)嗎？這些看似很小的問(wèn)題，其實(shí)在整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程中很重要，尤其是在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的時(shí)候，差了一天房?jī)r(jià)都可能天壤之別，所以還是要密切關(guān)注房產(chǎn)資訊，找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫你分析選擇是個(gè)不錯(cuò)的決定。

    7、記得看看整體的大環(huán)境。

    買(mǎi)房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子升值。

    8、檢查你的信用。

    首先，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩，這就是為什么在購(gòu)房前要先核實(shí)你的信用的原因。當(dāng)然，在整個(gè)過(guò)程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒(méi)有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門(mén)確保讓他們更正，如果你有公積金那將是更好的選擇。

    9、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。

    收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，如果賣(mài)房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。

    10、尋找房源

    當(dāng)你在尋找房源的過(guò)程中，你也要和他們討價(jià)還價(jià)，去當(dāng)?shù)氐你y行和當(dāng)?shù)氐男庞每ㄩ_(kāi)戶中心尋求幫助。當(dāng)然，你可以使用銀率的計(jì)算工具，來(lái)計(jì)算一下你買(mǎi)房子的費(fèi)用，尋找最適合自己的房源。