五一黃金購房季 12條“購房提示”教你如何買房

    進入“五一”黃金購房季，伴隨剛需購房族的率先出手。目前各個樓盤的到訪量、成交量都開始出現(xiàn)逐日回升的勢頭。購房者如何才能買到放心房？在購房過程中如何才能確保自己的購房款安全？進行二手房交易時如何選擇中介機構(gòu)，如何走購房交易程序？初次買房者應(yīng)該做好哪些買房準(zhǔn)備？

    1 提示：限購期間《查詢證明》如何辦理？

    按照國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的要求，凡在我市住房限購期間預(yù)購房的，需辦理《住房查詢證明》。該證明辦理是以家庭為單位（包括未成年子女），均需進行有無住房的查詢。在辦理時需預(yù)購房本人到場，持家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)證明（原件及復(fù)印件）。

    2提示：在購買商品房前，需了解哪些相關(guān)信息？

    ◆1、需了解所選項目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》；

    ◆2、在項目銷售現(xiàn)場查看《商品房預(yù)售許可證》原件；或通過“石房網(wǎng)站”首頁“預(yù)售許可”欄進行查詢；

    ◆3、如選擇商品房現(xiàn)房，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)出示由住房局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

    3提示：注意查看“樓書”中的哪些內(nèi)容？

    “樓書”通常是開發(fā)企業(yè)對開發(fā)項目進行預(yù)（銷）售時所做的宣傳廣告。

    ◆1、在閱讀“樓書”時，應(yīng)核對所售商品房是否已取得《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》；

    ◆2、通過閱讀“樓書”，了解項目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。

    ◆3、建議購房者在買房后要妥善保存 “樓書”，便于發(fā)生糾紛時向調(diào)解機構(gòu)或人民法院出示。

    4提示：如何看“樣板房”？

    “樣板房”是指開發(fā)企業(yè)提供給購房者對其所售房屋狀況及綜合信息進行了解的參照物。大致分為兩種，一種是在銷售現(xiàn)場仿照銷售戶型結(jié)構(gòu)搭建的樣板房；另一種是在所要交付的樓房內(nèi)選擇不同戶型進行裝修的實體樣板房。

    購房者參觀“樣板房”時應(yīng)注意：

    ◆1、所參觀的“樣板房”是不是所購房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)；

    ◆2、與實際所購商品房比例是不是1：1；

    ◆3、了解交房后所購商品房的通風(fēng)、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內(nèi)的層高、戶型結(jié)構(gòu)、上下水位置、電源位置等具體情況。

    5提示：購房者在向開發(fā)企業(yè)交納購房款時應(yīng)注意什么？

    購房者應(yīng)注意開發(fā)企業(yè)提供的交款銀行和賬戶是否與《石家莊市商品房預(yù)售許可證》中所注明的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶一致，如發(fā)現(xiàn)不一致，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)要求將房款交至監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，從而有效保證購房款用于所購項目的商品房建設(shè)。

    6提示：消費者如何查詢經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否已取得備案證明？

    ◆1、在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的辦公場所的醒目位置需將備案證明進行公示；

    ◆2、可通過“石房網(wǎng)站”首頁“誠信檔案”進行查詢。

    7提示：購買商品房如何網(wǎng)簽合同？

    ◆1、目前我市按照住建部要求，針對在我市市內(nèi)五區(qū)銷售商品房的各開發(fā)企業(yè)全面實行《石家莊市商品房買賣合同》網(wǎng)上即時簽約、即時備案；

    ◆2、我市商品房合同打印紙為統(tǒng)一的綠色防偽紙；

    ◆3、開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)可在銷售現(xiàn)場與購房者直接簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，打印、提交至住房局進行合同的備案確認(rèn)；

    ◆4、網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約同時會要求購房者設(shè)定一個合同密碼。購房者要保護好自己的合同密碼，便于保護自身權(quán)益的同時方便以后進行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

    8提示：簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)注意哪些內(nèi)容？

    ◆1、所購商品房抵押情況和相關(guān)約定；

    ◆2、計價方式與價款；

    ◆3、面積確認(rèn)及面積差異處理；

    ◆4、交房時間；

    ◆5、違約責(zé)任及補充協(xié)議。

    9提示：購房者怎樣查詢商品房合同備案確認(rèn)手續(xù)？

    ◆1、購房者持本人身份證、《商品房買賣合同》到商品房合同備案窗口查詢；

    ◆2、購房者可通過“網(wǎng)站”首頁“新建商品房查詢”欄“項目名稱”中錄入項目名稱，進入下級頁面點擊項目名稱，選擇預(yù)售許可證號后，選擇樓號進行查詢。

    10提示：什么是“兩書”？

    按照國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)與購房者在交接所購房屋時，需向購房者提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    11提示：通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選購二手房有哪些流程？

    ◆1、房產(chǎn)信息的查詢和登記；

    ◆2、看房，對產(chǎn)權(quán)信息的核查；

    ◆3、議價并選擇付款方式；

    ◆4、簽訂買賣合同支付定金；

    ◆5、一次性支付房款的準(zhǔn)備房款，約定辦理過戶手續(xù)，錢款交接和物業(yè)交接即可；

    ◆6、貸款購房的需準(zhǔn)備貸款審批資料，待銀行審批貸款通過后，進行首付款交接，辦理過戶手續(xù)，將新房產(chǎn)證作抵押登記，貸款行放款，物業(yè)交接。

    12提示：消費者在買賣二手房前，怎樣選擇正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)？

    消費者在買賣二手房前要選擇已取得住房局房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

   購房寶典

    給初次買房者的10條建議

    1、考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。

    現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

    2、運用銀率的計算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。

    3、計算出你每個月的月供,包括稅收和房屋所有人保險。

    當(dāng)然為了大致的了解所付的保險，選擇一個對你來說適合生活的區(qū)域也是非常必要的，你也可以打電話去咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)咨詢公司或者中介。如果你目前真的想買房子，還是要很好地做個調(diào)查了解清楚比較好，至于稅收你可以根據(jù)住房的基本稅收費用衡量計算好到底需要交多少稅，當(dāng)然有些地方可能也有不同的房產(chǎn)政策，你要根據(jù)實際情況自己進行調(diào)節(jié)。

    4、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。

    你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費，它包括起始費用地稅中介費等，你也可以利用銀率的計算機來計算你一共需要交多少費用。

    5、查看預(yù)算選擇適合自己的房子。

    建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，還得越晚交的利息就越多，所以還是買個小點的房子做個中轉(zhuǎn)，以后有了經(jīng)濟實力再換大的房子。

    6、咨詢當(dāng)?shù)刂姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，問詢一下目前房地產(chǎn)經(jīng)濟的狀況，選擇適合的買房時間。

你相信房價會持續(xù)下降嗎？你知道房價的最低點嗎？這些看似很小的問題，其實在整個買房的過程中很重要，尤其是在這樣一個經(jīng)濟不穩(wěn)定的時候，差了一天房價都可能天壤之別，所以還是要密切關(guān)注房產(chǎn)資訊，找個有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫你分析選擇是個不錯的決定。

    7、記得看看整體的大環(huán)境。

    買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子升值。

    8、檢查你的信用。

    首先，有問題的信用將給你帶來麻煩，這就是為什么在購房前要先核實你的信用的原因。當(dāng)然，在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現(xiàn)錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正，如果你有公積金那將是更好的選擇。

    9、準(zhǔn)備好一切單據(jù)和證件。

    收集一切有關(guān)的付款存根銀行交易賬單。當(dāng)然，你也要搞清楚姓名、地址，別小看這些信息。在經(jīng)濟緊張的時候，如果賣房者需要這些單據(jù)你也不要奇怪。

    10、尋找房源

    當(dāng)你在尋找房源的過程中，你也要和他們討價還價，去當(dāng)?shù)氐你y行和當(dāng)?shù)氐男庞每ㄩ_戶中心尋求幫助。當(dāng)然，你可以使用銀率的計算工具，來計算一下你買房子的費用，尋找最適合自己的房源。