中國(guó)買家橫掃全球樓市 房產(chǎn)"內(nèi)冷外熱"為哪般

    2008年金融危機(jī)之后，中國(guó)地產(chǎn)商開始加快進(jìn)軍海外的步伐。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量已由2008年的約6900萬(wàn)美元增至2013年的逾160億美元。

　　與此同時(shí)，中國(guó)土豪紛紛走出國(guó)門，接盤全球房產(chǎn)，大有抄底之勢(shì)。買房熱點(diǎn)也從傳統(tǒng)的香港和新加坡轉(zhuǎn)向離國(guó)門更遠(yuǎn)的紐約、悉尼等地。有了社交媒體助陣，如今通過(guò)國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買房更便利，足不出戶橫掃全球。

　　中國(guó)“土豪”全球房市掘金 外媒稱錢多人精明

　　2013年下半年，大量的海外投資行為，讓外國(guó)媒體將聚光燈打到中國(guó)私人資本的身上。國(guó)際知名房產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶去年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比前年的63億美元翻了兩倍多。

中國(guó)投資者拿下紐約地標(biāo)建筑。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》2013年12月19日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際12月18日以7.25億美元收購(gòu)位于曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。這是2013年中國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中規(guī)模最大的交易之一。

　　倫敦地產(chǎn)商盼中國(guó)投資者置業(yè)。由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，失業(yè)率高漲，民眾在投資房產(chǎn)方面態(tài)度較往年更為謹(jǐn)慎，自2013年初，多家倫敦房地產(chǎn)開發(fā)商就將目光瞄向了快速增長(zhǎng)的亞洲市場(chǎng)，新加坡、馬來(lái)西亞和中國(guó)成為了他們的新目標(biāo)。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，選擇倫敦房地產(chǎn)的亞洲購(gòu)買人中，很大的一個(gè)決定因素是教育投資。此前是對(duì)英國(guó)較為了解的馬來(lái)西亞、新加坡等地，現(xiàn)在則是以越來(lái)越接受英國(guó)教育的中國(guó)投資者為領(lǐng)先。此外，作為國(guó)際化金融都市，便利的交通、對(duì)海外投資者優(yōu)惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產(chǎn)的原因。

　　外媒稱贊中國(guó)投資者錢多人精明。美國(guó)媒體稱，雖然富有的海外買家在任何市場(chǎng)都很容易被視為“人傻錢多”，但是中國(guó)投資者的行為看來(lái)是經(jīng)過(guò)精心盤算的。在市場(chǎng)和政策的支持下，中國(guó)投資者把目光放到了一些海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)上，這些市場(chǎng)規(guī)模比較大且穩(wěn)定，比如紐約或其他大城市。美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。寫字樓空置率下降，租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，這些都預(yù)示著美國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。

　　據(jù)華爾街見聞消息，中國(guó)買家海外購(gòu)房有兩大新趨勢(shì)：第一，由于香港和新加坡樓市降溫，更多的買家涌入紐約、倫敦和悉尼等地，離國(guó)門更遠(yuǎn)。第二，QQ、微信、微博社交媒體成為催化劑，有效地幫助買家與國(guó)外房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)溝通，在許多國(guó)外置業(yè)的富二代中最為流行。在這些新生代推動(dòng)下，預(yù)計(jì)今后十年中國(guó)人的海外房產(chǎn)投資每年可增長(zhǎng)20%。

　　國(guó)內(nèi)房企棄價(jià)走量 或重演08年“曲線救國(guó)”

　　據(jù)英國(guó)廣播公司網(wǎng)站4月28日?qǐng)?bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局下屬的國(guó)家信息中心的報(bào)告指出，近來(lái)杭州、北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“以價(jià)換量”的降價(jià)促銷現(xiàn)象，表明嚴(yán)重扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)隱現(xiàn)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

　　同時(shí)，中國(guó)三四線城市由于近年土地供應(yīng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐緩慢，難以創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，商品房需求不足，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)下跌。

　　報(bào)道認(rèn)為，樓市降價(jià)潮似乎正在蔓延，越來(lái)越多中國(guó)大陸城市加入降價(jià)促銷庫(kù)存的行列。即便房?jī)r(jià)一直處于堅(jiān)挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也出現(xiàn)部分樓盤打折、特價(jià)房、甚至“零首付”等變相減價(jià)促銷。

　　成交量大幅下跌、二三線城市土地市場(chǎng)降溫明顯、第二波降價(jià)潮來(lái)襲、中小房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)凸顯、房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)……在形勢(shì)日趨復(fù)雜背景下，政府調(diào)控水平和智慧再次面臨考驗(yàn)。

　　面對(duì)近來(lái)房企對(duì)政府放松房貸及限購(gòu)松綁的呼聲，中國(guó)地方政府有關(guān)部門官員指出，更有效的方法是適當(dāng)放松信貸與稅收。這種“曲線救市”的首選動(dòng)作令分析人士預(yù)測(cè)，未來(lái)政策可能類似2008年版本，無(wú)異于政府出手“救市”。

　　某東部二線城市的一位住建廳官員評(píng)價(jià)當(dāng)前形勢(shì)稱，雖然中央未直接表態(tài)，但高層調(diào)控樓市的“口風(fēng)”已經(jīng)沒那么緊。該官員向《華夏時(shí)報(bào)》透露，其所在部門先出臺(tái)調(diào)整公積金政策的可能性較大，另外就是減免稅費(fèi)政策。

　　房產(chǎn)“內(nèi)冷外熱”為哪般?

　　隨著樓市告別黃金十年，逐步走向市場(chǎng)化，習(xí)慣于在政策環(huán)境而不是市場(chǎng)環(huán)境中生存的開發(fā)商將直面市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

　　資金鏈緊繃或成國(guó)內(nèi)樓市降溫主因。信貸環(huán)境收緊，銷售放緩導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)凸顯，成為當(dāng)前開發(fā)商面臨的最大問題。

　　據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，作為內(nèi)地房企近年來(lái)最重要的融資渠道之一，海外市場(chǎng)“銀根”也出現(xiàn)收緊跡象。報(bào)道表示，近年來(lái)，海外融資已經(jīng)成為內(nèi)地房企最主要的集資方式，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年內(nèi)地知名房企海外融資總額高達(dá)552.24億美元，折合人民幣3369億元，創(chuàng)歷史新高。

　　但今年以來(lái)，海外融資也面臨收緊跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內(nèi)地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)，4月份融資總額更有可能低于去年12月份20.3億美元的低點(diǎn)。此外，備受上市房企追捧的海外債券市場(chǎng)，也出現(xiàn)超過(guò)一個(gè)月的“空窗期”。

　　與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)遭遇冷場(chǎng)不同的是，中國(guó)賣家頻頻出手海外。事實(shí)上，在海外樓盤備受中國(guó)投資者青睞的背后，是由于中國(guó)人整體生活水平的不斷提高，追求更廣的投資渠道和高品質(zhì)子女教育、養(yǎng)老休閑等內(nèi)在需求。

　　此外，現(xiàn)在有越來(lái)越多的中國(guó)人購(gòu)買海外房產(chǎn)，并不是為了去當(dāng)?shù)鼐幼?，而是為了換取移民資格。在北京房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“買房送移民”的宣傳語(yǔ)隨處可見，為了吸引投資，以葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯為代表的一些歐洲國(guó)家，急于擺脫歐債危機(jī)的影響，相繼推出了“購(gòu)房移民”的政策，購(gòu)房者只需購(gòu)置一定金額的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)獲得該國(guó)的居留權(quán)。