承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價(jià)格高于商品房,也需要有關(guān)部門出臺(tái)臨時(shí)性的財(cái)政措施,以削平經(jīng)適房價(jià)格,這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會(huì)保障屬性的必須舉措。
據(jù)報(bào)道,石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房,上千套遭遇“棄購”。有申購者指出,這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%,導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱,定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素,但這批房不可能降價(jià)。
圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購的狀況。
其實(shí),這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問題,也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面,經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房,因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性;另一方面,經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn),因此同樣存在市場定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看,社會(huì)各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性,而忽視了其市場屬性,這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。
站在經(jīng)濟(jì)適用房兩個(gè)屬性一致的角度看,一方面此類房屋的價(jià)格必須要明顯低于市場同區(qū)域商品房價(jià)格,以體現(xiàn)公共產(chǎn)品的基本屬性;另一方面,作為享受低價(jià)的對(duì)應(yīng)成本,購房者必須要符合相應(yīng)的社會(huì)條件,并只能夠享受有限的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。兩者間的相互對(duì)等是經(jīng)適房能夠避免民怨的根本。