政策信號密集釋放 樓市調整再入“試探期”

    近一段時間，政策“信號”密集釋放，部分一線城市樓市出現了積極反饋：供應量增加，價格漲勢趨緩……呈現出一定的降溫跡象，樓市調整再入“試探期”。這是樓市回歸平穩(wěn)發(fā)展的“表征”，還是再次蓄勢沖高之前的一次“喘息”？

    政策信號密集釋放

    進入7月以來，國內房地產市場的一個新動向是：政府“有形之手”出手明顯增多，其方式可歸納為兩類，一是“重申”“強調”執(zhí)行已有的政策。比如，面對上半年迅猛增長的房貸，銀監(jiān)會近日重申嚴格執(zhí)行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標準。此前，銀監(jiān)會還下發(fā)了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。此舉被市場解讀為房屋個貸的“收緊”。再如，上海市住房保障和房屋管理局近日也公開重申，嚴格執(zhí)行實行多年的“三萬平方米”規(guī)定：即商品住房項目超過三萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于三萬平方米。

    二是整治捂盤、囤地等違規(guī)違法行為。如上海于7月中旬出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》，首次規(guī)定商品房的銷售方案須經備案并在售樓場所予以公示，房地產開發(fā)企業(yè)應盡快申請預售，房管部門應盡快審批等，以遏制開發(fā)商“少量多批”“捂盤惜售”的做法。北京市建委最近也集中查處捂盤現象，并對違規(guī)開發(fā)商進行處罰或責令整改。廣州市相關部門負責人日前公開表示，將對閑置未開發(fā)的“地王”進行查處。

    上海一貸款中介機構的負責人分析，上半年樓市的快速復蘇提升了經濟發(fā)展的信心，但新增供應不足、泡沫化苗頭等問題也逐漸暴露出來，下半年樓市走向可謂“喜憂參半”。因此，政策信號密集釋放，既是為解決困擾樓市健康發(fā)展的迫切問題，也是在釋放信號對市場進行“試探”。

    顯現“降溫”跡象

    政府出手，樓市反應靈敏。上海中原地產盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹，投資性需求對政策的變化較為敏感，近期“二套房貸”政策嚴格執(zhí)行，投資者出手更加謹慎，預計7月份盧灣區(qū)“新天地”板塊的成交量萎縮40%左右。中原地產閔行區(qū)七寶店的業(yè)務員則介紹，7月份以來銀行對房貸明顯收緊了，“以前三四天就可以批下來，現在至少要一周”。

    近期深圳新房成交量驟降。據世聯地產統(tǒng)計，7月20日-26日這一周，深圳的新房成交量為870套，較上一周減少39.6%。世聯地產認為，深圳新房市場成交量的大幅回落，部分原因是近期信貸從緊所致。