中房協(xié)：1至6月8省商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降30%

    中房協(xié)統(tǒng)計，1-6月8省份商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降30%

　　商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)行情上演了冰火兩重天。

　　中房協(xié)副會長朱中一日前在某門戶網(wǎng)站的一次訪問活動中透露，雖然目前全國大部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，但是這種回暖并不均衡。主要城市房地產(chǎn)交易量暴漲，二三線城市房地產(chǎn)交易仍然冷淡。

　　朱中一表示，尤其值得注意的是，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性不均衡的問題。與住宅交易回暖相對的是，商業(yè)地產(chǎn)交易和出租一路下降。

　　據(jù)中房協(xié)的一份研究報告，1-6月份，全國31個主要?。ㄊ?、區(qū)）當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降的有16個。其中，吉林、內(nèi)蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省（市、區(qū)）商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降了30%。

　　克而瑞信息公司的研究資料表明，今年1-7月份，北京、上海、深圳三地繼續(xù)延續(xù)租金下降的趨勢。其中，北京二季度最優(yōu)質(zhì)的底層商鋪租金，已經(jīng)降到了726.5元/平方米/月。

　　記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，早在今年3月份，住建部就曾組織過一次對全國商業(yè)地產(chǎn)情況進行摸底的調(diào)研。上海市也在日前出臺了具體辦法，拯救商業(yè)地產(chǎn)。

　　目前，各地政府的發(fā)改部門、商務(wù)部門和住房部門都在密切關(guān)注本地的商業(yè)地產(chǎn)情況。其中，有些省份已經(jīng)開始研究具體的應(yīng)對策略。

　　中房協(xié)副秘書長肖曉儉對記者表示，商業(yè)地產(chǎn)具有高風(fēng)險、高回報的特點，目前，全國主要城市商業(yè)地產(chǎn)都出現(xiàn)過剩苗頭。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期長，其附加的金融風(fēng)險也大。大量的商業(yè)地產(chǎn)處于閑置或低效率利用中，可能最受沖擊的就是銀行。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)閑置，將對地方固定資產(chǎn)投資帶來影響。

　　肖曉儉在某門戶網(wǎng)站商業(yè)地產(chǎn)組織的一個論壇上表示，目前全國出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)過剩的問題，與某些地方政府追求政績，盲目開發(fā)有關(guān)。

　　目前有些城市對大型商業(yè)地產(chǎn)項目盲目立項、重復(fù)建設(shè)和規(guī)劃布局混亂，造成了城市資源的浪費與社會資源的浪費，并加大了投資的風(fēng)險。

　　肖曉儉建議，在城市化進程中發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，要提高準(zhǔn)入門檻，考慮到商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)運營，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目要引進一些自己能夠持有物業(yè)、專業(yè)招商、后續(xù)運營的企業(yè)來進行運營，而企業(yè)一旦自己持有物業(yè)，就會自己承受運營的風(fēng)險，也就會更加細(xì)心地經(jīng)營，會融入城市，與城市共同發(fā)展。