承和·書香庭
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3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
建工集團(tuán)競得京最大限價房用地
作者:楊志剛
3日下午,朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)住宅及公共服務(wù)配套設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生用地經(jīng)過106輪競價,最終由北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司以20.02億元競得,溢價幅度超過42.6%。
王四營鄉(xiāng)限價房地塊 (論壇 新聞)東至北京焦化廠,南至化工路 ,西至北京玻璃集團(tuán)二廠,北至王四營鄉(xiāng)集體土地,規(guī)劃建筑面積71.22萬平方米,可轉(zhuǎn)讓面積57.58萬平方米,是北京今年以來面積最大的限價房地塊。該地塊掛牌出讓起始價為140381萬元,銷售限價為7400元/平方米。
知情人士稱,保利、首創(chuàng)置業(yè)、方恒置業(yè)、安聯(lián)、金泰等多家知名公司參與了對該地塊的競價。該人士認(rèn)為,北京建工集團(tuán)最終勝出,一個重要原因是集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)是建筑工程,具有成本優(yōu)勢。
當(dāng)日,北京東亞信中國際會展中心有限公司以4.5億元競得懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)政府北側(cè)公共設(shè)施項(xiàng)目用地使用權(quán);北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)投資開發(fā)總公司以17463.112萬元競得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)28C3地塊寫字樓項(xiàng)目用地。
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北京商報(bào)訊:(記者齊琳)搶地大戰(zhàn)開始從普通商品房地塊“燒”向了保障房地塊。
昨日下午,經(jīng)過106輪競價,北京建工集團(tuán)在住總、首開、保利、首創(chuàng)置業(yè)等一干知名開發(fā)商中拔得頭籌,以20.02億元拍得北京市目前最大的限價房地塊——朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊。該地塊掛牌出讓起價為14.0381億元。
王四營鄉(xiāng)地塊是截至目前北京最大的限價房地塊,規(guī)劃建筑面積71.2185萬平方米,其中住宅用地52萬平方米,廉租房5萬平方米,此外還將配建2萬平方米農(nóng)民回遷房、6000平方米職工安置房和一所社區(qū)醫(yī)院。
據(jù)市土地整理儲備中心數(shù)據(jù),今年北京僅成交1宗限價房地塊,且位于懷柔區(qū),規(guī)劃建筑面積8萬平方米,成交價7839萬元,折合樓面地價990元/平方米。而2008年北京共有7宗純政策性地塊成交,平均樓面地價2115元/平方米。
“從最終成交價看,利潤已經(jīng)不多了。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,該地塊最后樓面地價約3808元/平方米,加之1500元/平方米的建安成本及各種稅費(fèi)、管理成本,住房限售價7400元/平方米的該地塊留給開發(fā)商的利潤空間微乎其微。
另據(jù)監(jiān)測顯示,由于該地塊附近在售項(xiàng)目很少且多已售罄,較遠(yuǎn)一點(diǎn)的項(xiàng)目售價一般在15000元/平方米,該地塊限價房7400元/平方米的售價很有競爭力。此外,《北京市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》顯示,除該宗地塊外,今年北京限價房供地都在四環(huán)外,而該宗地塊位于朝陽區(qū)東南郊,地處四、五環(huán)路之間,交通相對便利,有一定區(qū)位優(yōu)勢