北京已有1.5萬套自住房入市 降溫二手房市場

    昨日（4月24日），位于北京市通州]區(qū)的自住型商品房項目紫峰九院城開始了為期30天的網(wǎng)上申購，其售價限定為10000元/平方米。

    隨著紫峰九院城項目的入市，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房項目入市，總供應(yīng)房源達到14700套。相當(dāng)于今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模（今年以來純商品住宅網(wǎng)簽為14215套）。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭在接受記者采訪時表示，自住型商品房大量入市加速了二手房區(qū)域市場的降溫。“以朝陽東壩和高井兩區(qū)域為例，大量提出過自住房申請的購房群體都在等待申購結(jié)果，暫時入市的可能性很低，部分急售業(yè)主讓價比例最高達到10%。”

    自住房供應(yīng)“不會停”

    均價1萬元，對于房價早已“奔三”的通州樓市來說，這個數(shù)字無疑震撼力十足。

    據(jù)記者了解，位于通州于家務(wù)的紫峰九院城項目共分為三期建設(shè)，總規(guī)劃約60萬平方米。目前在建的一期預(yù)計在明年底完工，近23萬平方米，包括近12.6萬平方米自住型商品房，容積率為1.78。由于均價僅10000元/平方米，該項目受到諸多關(guān)注。

    進入4月下半月，北京連續(xù)兩個自住型商品房項目入市，分別是位于順義新城的住總正華新國展?jié)M庭芳項目和位于通州的紫峰九院城項目。自去年10月北京出臺自住型商品住房政策以來，該類型住宅就受到追捧，甚至影響到部分區(qū)域商品房市場的需求變化。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自去年11月份至今，北京已有8個自住型商品住房入市，總供應(yīng)房源達到14700套。相當(dāng)于今年以來新建純商品住宅的成交規(guī)模（今年以來純商品住宅網(wǎng)簽為14215套）。

    記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京累計出讓含有自住房地塊項目已經(jīng)有40余宗，包括北京朝陽、海淀、通州等11個區(qū)域。其中，朝陽區(qū)最多，達到了8個，其次是順義區(qū)6個項目。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“累計這些地塊可供應(yīng)自住型商品房項目達到了5萬套，預(yù)計這些項目大部分可以在今年入市。”

    就在前不久，北京市住建委主任楊斌向媒體透露，北京自住型商品房供應(yīng)將“不會停”，還將繼續(xù)擴大支持力度，“比周邊同質(zhì)商品房便宜30%”的原則不會變，將長期堅持這個價位。

    二手房受沖擊

    自住型商品房的大量入市，對周邊二手房交易產(chǎn)生了猛烈沖擊。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京二手房市場4月份成交均價環(huán)比下降（包含結(jié)構(gòu)變化與調(diào)價行為）的商圈占比約達六成，議價空間增大的商圈占比也超過了一半。

    值得注意的是，六環(huán)以內(nèi)的自住型商品房與周邊同品質(zhì)的商品房項目相比，價格要低30%~40%。

    “1.5萬套自住房的總量相當(dāng)于北京一個季度的商品房住宅成交，年內(nèi)后續(xù)還將有超過20個自住房項目。大量自住房的入市，將明顯影響市場的預(yù)期。”張大偉表示。

    記者近日對北京多個區(qū)域二手房市場走訪發(fā)現(xiàn)，市場降溫明顯，這與自住型商品房大量入市引發(fā)的觀望情緒不無關(guān)系。

    “近期多個自住房項目陸續(xù)網(wǎng)申增大了購買者的期望值。從自住型商品住房項目周邊的鏈家門店了解到，有大量購房需求因自住型商品住房項目的推出而延緩入市。”在張旭看來，這對于階段性的市場降溫有明顯作用。

    在自住商品房以及信貸等因素的沖擊下，開發(fā)商也采取跑量銷售的辦法。中原地產(chǎn)研究報告稱，大部分項目的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了變化，2013年北京單價2萬左右的剛需項目供需比基本是1∶4，但目前已經(jīng)逐漸降低到1∶2。

    張旭判斷，目前入市的自住型商品住房項目多數(shù)集中在五環(huán)以外剛需集中的地帶，很多自住型商品住房的申請者不局限于一個項目，因而可能影響的范圍更大，購房者觀望的時間持續(xù)更長。