石家莊千套經(jīng)適房遭棄購 相關(guān)部門承認(rèn)定價偏高

    申購者稱開發(fā)利潤超標(biāo)致定價過高；相關(guān)部門稱河北省審計廳正復(fù)核成本

　　關(guān)注焦點

　　近日，石家莊網(wǎng)友發(fā)帖稱，因均價高出附近商品房和購房者無繼承權(quán)，該市上千套經(jīng)適房遭棄購。對此，該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價偏高因建設(shè)時遇到建材漲價等因素，但這批房不可能降價。當(dāng)?shù)毓賳T承認(rèn)，因當(dāng)?shù)刂械仁杖腚A層住房問題基本解決，經(jīng)適房可能退出舞臺中心。

　　本報訊 近日，有申購者反映，石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價超高。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門回應(yīng)稱，雖然開發(fā)企業(yè)為其下屬企業(yè)，但該批經(jīng)適房定價合理，也沒有發(fā)現(xiàn)虛報現(xiàn)象，因此不可能降價。

　　今年首批經(jīng)適房申購遇冷

　　石家莊今年推出的首批經(jīng)適房，遭棄購危機。據(jù)申購者張先群(化名)介紹，該市首批經(jīng)適房分為兩個樓盤，分別為安苑二期和南嶺小區(qū)，位于該市市區(qū)最邊上。

　　張先群說，安苑二期和南嶺小區(qū)，共3000多套住房，申購之初已露雞肋跡象。兩個小區(qū)均價定為2680元/平米，一部分樓盤甚至達到了2800元/平米，僅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公開供應(yīng)2389套房，只有1070戶申購，排號選房者又少了333戶。南嶺小區(qū)申購者反映也有棄購。

　　該批經(jīng)適房利潤被指超標(biāo)

　　有申購者指出，按照石家莊市物價局《石價宅字(2009)經(jīng)濟適用住房價格批準(zhǔn)書》，安苑二期容積率為2.5，地價按150萬/畝，財務(wù)成本按6%年利率計算，政府收費部分按100元/平米算，其項目成本約為：

　　土地費用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期設(shè)計、勘察等費用，項目全部成本約2280元/平米。而現(xiàn)在的售價為2680元/平米，項目利潤率為17.5%。

　　而按照國家規(guī)定，開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)適房時，利潤不得超過3%。除去去年建材價位較高因素，現(xiàn)利潤仍然涉嫌超標(biāo)。

　　而5月份，該市房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)顯示，多層商品房均價3117元，經(jīng)適房均價2116元。

　　對比上述價格，申購者認(rèn)為，有關(guān)部門是在“打經(jīng)適房的招牌，賣商品房的價。”

　　申購者透露，安苑二期開發(fā)企業(yè)———石家莊市安居房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè)，這樣的“父子關(guān)系”可能推高了房價。

　　申購者介紹，購房合同規(guī)定：買受人對本套經(jīng)濟適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)，不得進行出租經(jīng)營。

　　一位申購者感嘆：“這樣的經(jīng)適房價格，對開發(fā)商太經(jīng)濟了。”

　　雖然，南嶺小區(qū)開發(fā)商并非房管局下屬企業(yè)，但因價格偏高，該小區(qū)申購者和安苑二期申購者均要求降價，并要求明確產(chǎn)權(quán)問題。

　　物價部門稱價優(yōu)商品房

　　然而，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門認(rèn)為，上述經(jīng)適房定價，比鄰近商品房具有價格優(yōu)勢。

　　石家莊市物價局經(jīng)營收費處處長孫客新提供的7月25日更新數(shù)據(jù)顯示，距安苑二期約300米的樓盤價位分別為：麗日青城現(xiàn)房3700元/平米，鳳凰城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)期房4200元/平米。

　　孫客新說，物價部門當(dāng)初定價時，參照建房成本為準(zhǔn)，而非周邊的商品房價格。石家莊市物價局成本調(diào)查隊出示的安苑二期建房成本審核報告顯示，安苑小區(qū)B區(qū)住宅成本(不含稅)為每平方米2348.59元，C區(qū)住宅成本(不含稅)為每平方米2473.77元。

　　申購者認(rèn)為，如果以此計算，B區(qū)和C區(qū)住宅利潤也超過13%。

　　房管部門承認(rèn)定價偏高

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，6月份，該市商品房均價3300元，而記者尚未獲得該月經(jīng)適房均價。

　　對此，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長肖香寶承認(rèn)，這次推出的經(jīng)適房定價比以往高，“容積率低、建材成本上漲，是定價較高的主因”。

　　肖香寶承認(rèn)，安苑二期開發(fā)企業(yè)確屬局里下屬企業(yè)，“但我可以負責(zé)任地說，該項目實行了公開招標(biāo)，如有證據(jù)顯示有人故意增大成本，我們將嚴(yán)厲追責(zé)。”

　　另外，對于有限產(chǎn)權(quán)說法，肖香寶解釋說，石家莊市廉租住房和經(jīng)濟適用住房管理中心解釋稱，有限產(chǎn)權(quán)就是說，如獲得房屋產(chǎn)權(quán)后可立即轉(zhuǎn)讓，但須經(jīng)政府價格部門會同房管部門定價，出售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭。肖香寶介紹，2007年后，石家莊市嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)定，合同未注明房主擁有繼承權(quán)，確實存在疏忽。

　　7月27日，石家莊市審計局駐建筑口特派辦主任張肴波表示，河北省審計廳正在復(fù)核該批經(jīng)適房建設(shè)成本，“結(jié)果還沒出來”。