房企頻降價折射市場預(yù)期生變

    杭州、成都等地頻頻出現(xiàn)商品房降價現(xiàn)象。與降價如影隨形的是拐點論、崩盤論的再度甚囂塵上，而政策松綁說也時有出現(xiàn)。仔細(xì)甄別紛繁復(fù)雜的各種信息可以發(fā)現(xiàn)，從“恐慌入市”、“徹夜排隊”到“打折促銷”、“分期首付”，可以看出樓市預(yù)期正在悄然生變，看跌情緒日漸濃厚。

    首先，房價上漲動力進一步減弱。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市房價同比環(huán)比漲幅雙雙放緩，其中70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅相比2月份回落0.1個百分點；同比上漲7.7%，相比2月份漲幅放緩0.9個百分點。需要特別指出的是，隨著杭州、南京、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息，北京、廣州等地也出現(xiàn)了知名房企調(diào)價的案例，這說明二三線城市房價下跌產(chǎn)生了傳導(dǎo)和示范效應(yīng)，這一趨勢正由二三線城市向一線城市蔓延。而隨著中小開發(fā)商資金鏈的進一步緊繃，“以價換量”將成為常態(tài)。

　　其次，伴著成交量下滑，樓市庫存持續(xù)高企。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611和567萬平方米，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%。從全國情況看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場甚至潛藏更大的風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，受監(jiān)測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長16.3%，這些城市的庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至4月21日北京新建住宅庫存為67212套，相比春節(jié)后庫存最低點55227套，上漲了超過1萬套。

　　再次，銀行房貸收緊，樓市觀望情緒加劇。與3月初相比，近期各地房貸趨緊的情況愈發(fā)明顯。中原集團研究中心調(diào)研了17個一二線城市，房貸無一有松動改善的現(xiàn)象。其中北京、深圳、南昌等城市則進一步趨緊，有更多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長放款周期。值得注意的是，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。超過70%城市出現(xiàn)停貸。其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%。無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

　　此外，政策層面未見松動跡象，這也進一步強化了看空預(yù)期。盡管當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大，但中央已釋放明確信號：不會為經(jīng)濟一時波動而采取短期強刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展?？梢灶A(yù)見，分類指導(dǎo)、分城施策的調(diào)控思路在未來一段時間內(nèi)不會發(fā)生明顯變化。