要想遏制樓市“狂飚” 必須遏制炒作“蔓延”

    新出爐的7月份南京商品住宅銷售數(shù)據(jù)，再次讓人們?yōu)闃鞘械?nbsp;“火勢(shì)”倒吸一口氣：當(dāng)月該市住宅成交9106套，創(chuàng)下今年單月成交新高。當(dāng)月多板塊住宅成交均價(jià)紀(jì)錄也被刷新，其中城中板塊住宅成交均價(jià)已達(dá)16673元/平方米，河西板塊直逼1.2萬元/平方米。

　　“9106套”是個(gè)什么概念？這比去年7月的住宅成交量高出4000多套，比上一輪市場(chǎng)高峰期的前年的7月也高出600多套。而河西普遍“萬字頭”的成交價(jià)格，已比年初時(shí)上漲了差不多五成。7月歷來是樓市銷售淡季，如今創(chuàng)下近年樓市成交和價(jià)格高點(diǎn)，用“狂飚”來形容并不過分，推漲根源何在？

　　短期供應(yīng)不足  在7月的供銷面積上，南京城南與江寧出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象。作為全市成交量最大的板塊，7月江寧區(qū)賣掉的房子完全依賴于前期的庫存量，當(dāng)月上市量竟為“零”。

　　從1－6月的數(shù)據(jù)看，南京實(shí)際供應(yīng)用于住宅建設(shè)的土地在下降，而商品房供應(yīng)的總量比銷量低，樓市已現(xiàn)供不應(yīng)求。階段性供應(yīng)不足，必然推高房?jī)r(jià)。而從目前來看，7－9月南京樓盤的上市供應(yīng)量仍將維持不足。按照預(yù)測(cè)，到今年9、10月房?jī)r(jià)才可能企穩(wěn)。

　　地價(jià)推高房?jī)r(jià)  今年5月以來，南京重現(xiàn)“土地爭(zhēng)霸戰(zhàn)”。5月26日，兩幅江北地塊上市交易，出現(xiàn)今年以來的首次溢價(jià)出讓狀況；此后，南京推出了三批次共9幅地塊，開發(fā)商的拿地?zé)崆榇笈e迸發(fā)，“回鍋地”和燕路地塊，以超出80%的溢價(jià)被“搶”走；7月，奧體一幅住宅地塊更是拍出了7000元的樓面價(jià)……

　　一邊是“天價(jià)地”頻出，另一邊卻是過去的“天價(jià)地”還在“撂荒”。 仙林、河西、江寧、城北等多個(gè)板塊均有這樣的拿地快2年未有動(dòng)工跡象的地塊。其中，有些企業(yè)即便有錢，也不肯先將手中地塊開發(fā)，有的甚至又在奪取新地塊。

　　不少開發(fā)商奪“地王”，目的不在開發(fā)房子，而是把土地當(dāng)成資本運(yùn)作的工具。南京城東一家即將開盤的高檔房堪稱范本，土地在開發(fā)商的手上捂了四五年后才開發(fā)，如今地價(jià)已隨市場(chǎng)價(jià)升值，房?jī)r(jià)也趁勢(shì)上揚(yáng)，直奔2萬/平方米。

　　“炒賣”、虛假銷售再起  南京珠江路一家名為“卓越SOHO”的樓盤，建筑質(zhì)量不佳，戶型也差，價(jià)格2萬/平方米，土地使用年限大幅“縮水”，最近以200元/人的價(jià)格，雇傭了一批民工排隊(duì)，制造熱銷假象。不僅開發(fā)商，一些中介公司和銀行，也在充當(dāng)弄虛作假的“推手”。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華博士這樣形容：房地產(chǎn)的本質(zhì)是“貪婪”，助長“貪婪”，猶如為虎作倀。房地產(chǎn)發(fā)展缺乏長遠(yuǎn)規(guī)劃，房地產(chǎn)需要長遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)政策。比如普查的數(shù)據(jù)必不可少。政府可以考慮建立全國聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，為物業(yè)稅征收做好準(zhǔn)備，其實(shí)這樣的基礎(chǔ)工作早該做了，并不復(fù)雜也不花錢。“過去，菲律賓等國把發(fā)展放在可以炒作的產(chǎn)品上，結(jié)果教訓(xùn)深刻。”