理財支招：二套房貸望收緊 貸款巧應對3方法

    隨著上半年新增房貸的快速上漲，銀行防風險意識在不斷加大，現(xiàn)在北京多家銀行審核二套房貸的尺度已經(jīng)有所收緊。那么，面對收緊的二套房貸政策，相關(guān)置業(yè)者該如何應對呢？

　　目前二手房市場貸款的比例約為65%左右，其中第二套房的消費者占到了2—3成左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為，對于有可能受到政策波及的消費者來說，進行第二次置業(yè)，有效地應急調(diào)整主要推薦以下三種方法。

　　推薦方法一：“贖一貸二”

　　推薦指數(shù)：★★★

　　部分銀行對于“二套房”的認定標準是：當前有房貸仍未還清，購買第二套房時將執(zhí)行第二套房貸政策。針對這一具體情況，置業(yè)者可以采取“贖一貸二”的方法，即籌款將第一套房解押，再進行第二套房的貸款申請，這樣就可參照第一套房貸款政策來執(zhí)行。只是這種方法僅限于第二套房貸款額度大于遠遠大于第一套房的貸款額度，并且操作周期較長，第一套房解押再抵押過程也較為繁瑣，因此這種方法掣肘頗多，難以廣泛適用。

　　推薦方法二：選擇組合貸款

　　推薦指數(shù)：★★★★★

　　對于商業(yè)貸款購買第一套房，公積金貸款購買第二套房的情況，第二套房貸一律按照公積金貸款相關(guān)政策執(zhí)行，而當前公積金貸款政策并未有區(qū)別對待，基本都是低息低首付的政策。而自2009年4月下旬，公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于開辦二手房個人住房組合貸款業(yè)務有關(guān)問題的通知》，對于第二套房往往貸款額相對較大的難題，也得到了有效解決。因此，盡管組合貸款的周期相對商貸為長，但基于長遠成本的權(quán)衡，二套房置業(yè)者也不妨考慮組合貸款。

　　推薦方法三：爭取優(yōu)質(zhì)客戶名額

　　推薦指數(shù)：★★★★

　　個別銀行尤其是一些中小銀行，對于自己的優(yōu)質(zhì)客戶或者重點客戶，在第二套房政策上相對寬松得多。例如，有的銀行對白金卡客戶就可適度放松要求，而成為白金卡客戶相對于當前普遍較大的貸款額要容易得多。因此，第二套房貸置業(yè)者在貸款前打聽清楚各銀行具體的相關(guān)政策，再對癥下藥，也許可以曲線減少成本負擔。

　　第二套房貸政策緊縮，無疑對于當前過熱的房產(chǎn)市場是一個信號，在有效地抑制了一部分二套房置業(yè)者的同時，對于心理預期過高的房產(chǎn)持有者也起到了一定的警示作用。不過，對于迫切需要購買第二套房的剛性需求者而言，還應盡量把握優(yōu)惠條件，減少置業(yè)成本。