50家房企發(fā)布一季報預(yù)告 近六成業(yè)績下滑

    《證券日報》記者根據(jù)WIND提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至4月21日，共有50家房企發(fā)布了2014年一季度業(yè)績預(yù)告，其中僅22家實現(xiàn)了業(yè)績的同比增長，其余28家公司的業(yè)績則集體出現(xiàn)下滑。

　　而從目前已披露的情況看，A股房企中沙河股份預(yù)計業(yè)績增幅最高，達(dá)1962.46%，實現(xiàn)的凈利潤為2700萬元-3100萬元，而去年同期公司則虧損166萬元。對此，沙河股份表示，業(yè)績增長主要是報告期內(nèi)銷售毛利額同比增加所致。

    除沙河股份外，預(yù)計業(yè)績增幅超過1000%的還有海德股份、陽光股份、華業(yè)地產(chǎn)這三家上市房企。其中海德股份預(yù)計的業(yè)績增幅在1353.6%-1763.59%之間，實現(xiàn)的凈利潤為390萬元-500萬元，公司表示，這主要源于報告期內(nèi)公司出售部分房產(chǎn)和公司參股的平湖耀江核算的投資收益增加所致；陽光股份方面，公司一季度預(yù)計實現(xiàn)凈利潤2000萬元-4000萬元，業(yè)績增幅最高可達(dá)1506.96%，而這主要源于公司受讓天津津北陽光新生活購物廣場有限公司90%股權(quán)的收購溢價所致；而此前因涉礦備受關(guān)注的華業(yè)地產(chǎn)，2014年一季度預(yù)計實現(xiàn)凈利潤約1億元至1.2億元，同比增長900%到1100%，公司表示，報告期業(yè)績增長的主要原因是公司轉(zhuǎn)讓深圳市華茂嘉投資有限公司股權(quán)，取得投資收益8000萬元左右；同時，公司一季度結(jié)算房屋銷售收入同比增長，對業(yè)績產(chǎn)生了積極影響。

　　此外，國興地產(chǎn)、深深房A、順發(fā)恒業(yè)今年一季度的業(yè)績增幅也在500%以上。

　　可以看到，為了對沖風(fēng)險，雖然不少房企開始開拓其他業(yè)務(wù)，但業(yè)績的大幅增長更多的是來源于出售資產(chǎn)的獲利，各公司本身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有太大的起色。

　　在業(yè)績下滑的房企中，榮豐控股是唯一一家下滑幅度超過1000%的，其業(yè)績預(yù)告顯示，由于報告期內(nèi)，公司控股的北京榮豐項目銷售已近尾聲，2014年一季度市場成交低迷，長春榮豐項目和重慶榮豐項目尚未達(dá)到銷售條件，導(dǎo)致公司2014年一季度銷售收入大幅減少，業(yè)績出現(xiàn)虧損，下滑幅度高達(dá)1259.63%，虧損額則在1000萬元-1400萬元之間。

　　而包括宜華地產(chǎn)、深大通、萬方發(fā)展在內(nèi)的3家公司，業(yè)績降幅也超過了500%。在虧損公司行列中，京投銀泰預(yù)計的虧損額最高，達(dá)6600萬元。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這些一季度業(yè)績下滑或虧損的公司，主要都是因為報告期內(nèi)結(jié)算條件的項目較少所導(dǎo)致。

　　以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為例，該公司一季度共實現(xiàn)營業(yè)收入5.21億元，同比下降40.63%，實現(xiàn)凈利潤5746.01萬元，同比下降56.18%。至于業(yè)績下滑原因，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，公司營業(yè)收入、凈利潤大幅下降，是因為一季度公司達(dá)到結(jié)算條件的項目較少。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著各城市間樓市冷熱不均的加劇，項目主要布局在一、二線城市的房企，業(yè)績依將上漲，但項目布局三、四線占比較多的企業(yè)，業(yè)績壓力將會非常大。