房產(chǎn)時(shí)評(píng)：國(guó)土部掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的陷阱

    事實(shí)上，國(guó)土部只是管理土地，負(fù)責(zé)賣地，賣地的收入歸地方財(cái)政，并不落入他們的腰包，賣得高了還是低了，跟他們并無直接關(guān)系，國(guó)土部大可不趟這渾水

　　日前，國(guó)土部公布了對(duì)全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查，調(diào)查顯示，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在30％以下的約占總數(shù)的78％。國(guó)土部天真地以為這下總可以讓事實(shí)說話，撇清自己與高房?jī)r(jià)的關(guān)系了，結(jié)果卻是進(jìn)一步引火燒身。立即有人認(rèn)為國(guó)土部此舉考慮不周，立即有人提出三大質(zhì)疑，立即有業(yè)內(nèi)大佬說話，“國(guó)土部的結(jié)論是經(jīng)不起考驗(yàn)的”！

　　全國(guó)人民都說房地產(chǎn)有泡沫，開發(fā)商說沒看見，全國(guó)人民都說房?jī)r(jià)高，開發(fā)商說不高，全世界都用房?jī)r(jià)收入比衡量房?jī)r(jià)高低，中國(guó)的學(xué)者說中國(guó)不能用，全世界都知道房地產(chǎn)泡沫破裂，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰，開發(fā)商卻反過來說，只有房地產(chǎn)能夠救經(jīng)濟(jì)。諸如此類，一切不利于開發(fā)商掙錢的觀點(diǎn)都將被攻擊，并且失去立足之地，沒成想國(guó)土部也會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)的陷阱！

　　事實(shí)上，關(guān)于地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系的部門口水戰(zhàn)已經(jīng)不是第一次，相信如果不從這次吸取教訓(xùn)，開發(fā)商指不定哪天挖好了坑，國(guó)土部還會(huì)往下跳。

　　挑起此輪“調(diào)查戰(zhàn)”的首先是開發(fā)商的代言人房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)，2009年年初，在全國(guó)兩會(huì)上，該會(huì)遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言。據(jù)稱，該會(huì)2008年對(duì)全國(guó)9城市81個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”調(diào)查，結(jié)果顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58．2％。

　　這份報(bào)告的厲害之處在于，它第一次以“正式調(diào)查”的形式，明確把高房?jī)r(jià)歸結(jié)于高地價(jià)，它第一次把問題上升到全國(guó)人大，并直接訴諸民意代表，它第一次將矛頭對(duì)準(zhǔn)了地方政府和國(guó)土部門。利益集團(tuán)的代言人，如此直率地在人大批評(píng)政府，這是歷史的進(jìn)步。但政府部門似乎并未學(xué)會(huì)如何應(yīng)對(duì)。

　　首先坐不住的是上海，因?yàn)閳?bào)告稱房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目流向政府份額最高的就是上海（達(dá)64．5％），上海的代表在兩會(huì)上就立即給予了反擊，但只是口頭抗議。兩會(huì)結(jié)束之后，上海開始動(dòng)真格的，揚(yáng)言要用具體的數(shù)字來回應(yīng)此報(bào)告。結(jié)果卻是不了了之，沒了下文。一級(jí)政府居然出爾反爾！但此事實(shí)在不能怪上海，只能怪上海人太精明，怪房地產(chǎn)市場(chǎng)太兇險(xiǎn)。

　　很顯然，上海人發(fā)現(xiàn)自己有掉進(jìn)開發(fā)商設(shè)下的陷阱的危險(xiǎn)，與其被人放到火上烤，不如早點(diǎn)全身而退。實(shí)際上，有關(guān)房地產(chǎn)的種種，已經(jīng)極度政治化，而且，幾乎沒有公理可言，話語權(quán)并沒掌握在本身也脫不了干系的政府手上。本來政府出地，開發(fā)商出力，一起蓋房子賣給老百姓，誰掙得多誰掙得少，屬于“商業(yè)秘密”，何必拿出來說呢！在這之前，有過類似經(jīng)歷的建設(shè)部早已不言聲了。

　　但國(guó)土部不明就里，硬要往里沖，還書生氣十足地去做什么調(diào)查，奇怪的是，同樣是調(diào)查，房地產(chǎn)商會(huì)的調(diào)查出來之后，得到的是一片贊揚(yáng)之聲，而國(guó)土部的報(bào)告一出，第一時(shí)間就遭到了“痛擊”。國(guó)土部怎么還不如上海人精明？不是已經(jīng)有人說你越描越黑了嘛，你還偏要描！再說，即使國(guó)土部要反擊，為何不學(xué)學(xué)住建部，將自己置身事外，讓自己下屬的協(xié)會(huì)商會(huì)以及外圍組織出來說話，何必把自己的信譽(yù)搭進(jìn)去呢！

　　針對(duì)房地產(chǎn)商會(huì)的質(zhì)疑，國(guó)土部盡可把調(diào)查報(bào)告交給人大，或者交給房地產(chǎn)商會(huì)，作為正式答復(fù)。大可不必在媒體上公開出來“辟謠”，跟開發(fā)商打嘴仗。如果國(guó)土部不在媒體上反擊開發(fā)商及其代言人，開發(fā)商天天說地價(jià)高導(dǎo)致房?jī)r(jià)高，沒人接茬，只是自說自話，你信也行，不信也行。就像那些名人，你不罵他，他的表演豈不成了無厘頭！開發(fā)商就無法把老百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的怒火直接引到政府身上。而且，人家以人民的名義在全國(guó)人大發(fā)言，而國(guó)土部自己站出來說話，倒成了自言自語，不合程序正義，顯得小器。這就使得國(guó)土部只能在人家的主動(dòng)進(jìn)攻面前步步被動(dòng)節(jié)節(jié)敗退。

　　事實(shí)上，國(guó)土部只是管理土地，負(fù)責(zé)賣地，賣地的收入歸地方財(cái)政，并不落入他們的腰包，賣得高了還是低了，跟他們并無直接關(guān)系，國(guó)土部大可不趟這渾水。如果國(guó)土部非要趟這渾水，兩句話就可以打發(fā)了開發(fā)商：如果你覺得貴，為何還要買呢？還不是你覺得地價(jià)再高都能再撈回來嘛！再說，我標(biāo)價(jià)并不高呀，還不是你們爭(zhēng)先恐后地把價(jià)格抬上去了？這怎么能怪我們呢！