調(diào)查顯示90%地級市建新城區(qū) 空城睡城等現(xiàn)象出現(xiàn)

    12個省會城市擬建55個新城新區(qū)，其中一個城市就要建13個，“空城”“睡城”“死城”等現(xiàn)象頻現(xiàn)……記者從19日在上海（樓盤）召開的中國新城新區(qū)發(fā)展論壇獲悉，國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心日前調(diào)查顯示，90%的地級市正在規(guī)劃新城新區(qū)，部分城市新城總面積已達建成區(qū)的7.8倍。

    專家認為，盲目貪圖“經(jīng)營城市”，各地新城“千城一面”，城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展脫節(jié)，均成為造城熱的新推手。城鎮(zhèn)化水平不斷提升的同時，需警惕新城無序建設發(fā)展，平衡規(guī)劃與實際需求。

    某市新城面積是現(xiàn)城區(qū)的7.8倍

    國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵19日在上海表示，我國城市老城區(qū)容納力有限的同時，新區(qū)建設出現(xiàn)服務業(yè)發(fā)展低下、可持續(xù)發(fā)展機制不足及“空城”“睡城”等現(xiàn)象。

    記者了解到，國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組2013年調(diào)查12個省、區(qū)的156個地級市和161個縣級市。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%以上的地級市正在規(guī)劃建設新城新區(qū)。此外，12個省會城市共規(guī)劃建設55個新城新區(qū)，有一個省會城市就要新建13個城區(qū)。

    不僅如此，部分新城新區(qū)規(guī)劃面積逐年增加。上述調(diào)查顯示，某西部省會城市提出建3個新區(qū)、5個新城，總面積是現(xiàn)有建成區(qū)面積的7.8倍。又如，鄭州（樓盤）市建成區(qū)面積132平方公里，已規(guī)劃的鄭東新區(qū)卻達150平方公里。

    “新城熱”正從省會向地級市、縣級市逐漸下移，縣域及開發(fā)區(qū)內(nèi)新城建設也在升溫。美國斯坦福大學教授孟慶軒認為，僅靠人為意志城市難以建成，新城擴張規(guī)劃盲目。“甚至幾十平方公里內(nèi)出現(xiàn)多個新城，新區(qū)間已在稅收、補貼等方面互相競爭。”

    “空城”“睡城”等現(xiàn)象出現(xiàn)

    按照國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率要達到60%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。

    專家認為，目前新區(qū)建設不乏隱患：一是大興土木，以大為貴。“大城小區(qū)”大同（樓盤）小異，甚至同一城市數(shù)個新城功能重疊、重復建設。大馬路、大立交、大人工湖、大噴泉、大廣場比比皆是，歐陸風情、仿古風格相互模仿。“這種大尺度、大生態(tài)的空間，將導致服務業(yè)發(fā)展成本過高，可能形成‘死城’。”李鐵說。

    二是密集投建，多頭競爭。城市“攤大餅”帶來的路網(wǎng)交通投入不菲。孟慶軒認為，城鎮(zhèn)化首先要解決融資投資的方向，“建城欠債”正時有發(fā)生。

    “有研究數(shù)據(jù)顯示，全國新城新區(qū)規(guī)劃人口達到34億。這意味著現(xiàn)在中國一倍的人口也裝得下。”國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展研究中心副主任喬潤令說，由于規(guī)劃脫離實際，各個新區(qū)為招商引資互相壓價，結(jié)果往往“兩敗俱傷”。

    三是出現(xiàn)“空城”“睡城”等現(xiàn)象。“新城熱”蔓延，背后不乏舉債建設—出讓土地—抬高地價的“經(jīng)營城市”做法。東京大學教授周牧之認為，中西部人口轉(zhuǎn)移到沿海地區(qū)的同時，一些新城發(fā)展仍只有住宅這一單一模塊。既不符合市民需求，也有悖國際城市演進的規(guī)律。

    如何“造城”才能更合理？李鐵認為，城市發(fā)展應當以沿著功能區(qū)自然蔓延為主，而不是人為規(guī)劃為主。歷史上大部分新城市不是規(guī)劃形成，大部分是經(jīng)濟規(guī)律發(fā)展的結(jié)果。