存款流失倒逼房貸額度緊縮

    “房貸荒”是2014年資金市場呈現(xiàn)出的新現(xiàn)象，進(jìn)入第二季度，這一現(xiàn)象更加嚴(yán)重。目前，個貸方面，新房首套按揭貸款利率優(yōu)惠幾乎絕跡，二手房首套按揭貸款有部分銀行可以給出9折優(yōu)惠，但申請難度較大。對于二套房貸款，銀行普遍提高貸款利率，有的甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，壓貸、緩貸是基于存款流失和自身資金壓力，銀行主動調(diào)整信貸投放節(jié)奏和額度，這一現(xiàn)象今年將在較長時間內(nèi)持續(xù)下去。

　　日前“融360”網(wǎng)絡(luò)貸款機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份3月份房貸分析報告。統(tǒng)計顯示，目前，全國范圍內(nèi)首套房8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)徹底絕跡。截至3月21日，全國執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠的僅有16個城市，其中僅北京有8.8折利率優(yōu)惠，執(zhí)行9折利率優(yōu)惠的有11個城市，9.5折利率的有4個城市。

　　近期記者進(jìn)一步了解獲悉，進(jìn)入4月份以后，首套房貸繼續(xù)收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率，更有部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。此前，幾乎不做個人房貸業(yè)務(wù)的民生、平安等銀行繼續(xù)暫停該業(yè)務(wù)。部分銀行二套房按揭貸款利率上浮至15%；城商行中，江蘇銀行二套房貸利率上浮20%，南京銀行更是上浮達(dá)30%。

　　“今年放貸額度一直都很緊張，我們行現(xiàn)在有1000多單首套房貸款申請都在排隊，什么時候能放款還不好說，現(xiàn)在申請就跟著排隊，放款最起碼得兩三個月以后吧，這還得看具體開發(fā)商的房屋建設(shè)情況。由于新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發(fā)商，所以，現(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)該壓力不小。”建設(shè)銀行北京望京支行一位個人貸款客戶經(jīng)理對記者說。

　　究其原因，這位客戶經(jīng)理坦言，“現(xiàn)在銀行存款壓力特別大，最近消息稱，四大行4月份前兩周存款流失達(dá)1.9萬億元，受75%的存貸比限制，這就意味著四大行有上萬億的額度不能投放。”

　　另外，住房公積金貸款也有十余個城市在收緊，大幅下調(diào)了可貸額度。諸如福州市，公積金貸款購買首套房，雙職工貸款最高額度從80萬元降為60萬元，單職工最高額度從60萬元降為45萬元；二套房貸款最高額度也同步下調(diào)。青島方面，據(jù)公積金新政測算，單身購房者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬元變?yōu)樽罡哔J36萬元、二手房最高貸21萬元。

　　針對當(dāng)前的個人房貸市場，“融360”網(wǎng)絡(luò)貸款機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為“由于房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低，在信貸額度緊張的時候，銀行出于收益考慮會主動將資源配置到收益高的業(yè)務(wù)上。”

　　至于未來個人住房貸款的投放趨勢，多位接受記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士稱，“短期內(nèi)銀行發(fā)放個人住房貸款意愿較難回暖，只要銀行利潤下滑，并且存款壓力還在，個人房貸收緊的趨勢就會持續(xù)。”