四大資金逃離樓市緊逼開發(fā)商8月密集開盤找錢

    據(jù)《華夏時報》記者了解,銀監(jiān)會發(fā)出通知嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后,目前北京各家銀行的二手房貸已迅速收緊。北京溫州商會一副會長也告訴記者,其周邊的炒房客很少再進入房地產(chǎn)市場,尤其是大城市,房價泡沫很嚴(yán)重。

　　隨著樓市泡沫再起,政府宏觀調(diào)控的大手又有了攥緊的跡象。

　　據(jù)《華夏時報》記者了解,銀監(jiān)會發(fā)出通知嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策后,目前北京各家銀行的二手房貸已迅速收緊。一銀行信貸部經(jīng)理告訴記者,銀監(jiān)會的政策以及銀行的迅速跟進顯然是一種提示,如果樓市持續(xù)過熱,房價泡沫高漲,政府可能會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　與此同時,據(jù)記者調(diào)查,上半年力撐房地產(chǎn)市場的四大資金也在漸次退出,房價泡沫頓失政策面和資金面的雙重支持。嗅覺靈敏的開發(fā)商們已有所察覺,紛紛加快項目開盤速度。8月京城將有50個項目蜂擁開盤,而這些項目將會有什么樣的市場反應(yīng)仍不詳。

　　銀行提前完成

　　全年個貸指標(biāo)

　　今年上半年在利好政策影響下,京城樓市迅速回暖,直至6、7月份樓市出現(xiàn)過熱跡象,“樓市泡沫”一時間洶涌而起。

　　政府調(diào)控部門對于樓市的最新變化顯然有所察覺,為了防止房價泡沫再起,預(yù)防可能出現(xiàn)的信貸金融風(fēng)險,近日銀監(jiān)會發(fā)出通知,要求各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付四成的政策。

　　“在兩周前,各大銀行已經(jīng)開始收緊二套房貸。以前二套房甚至三套、四套房界定模糊,例如144平米以下、個人征信良好的二套房首付可以做到兩成,但現(xiàn)在此類一套房首付只能做到三成,二套房則開始嚴(yán)格執(zhí)行首付四成。”上述銀行信貸部經(jīng)理告訴記者。

　　豐潤世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理戴曉光稱,一方面監(jiān)管部門收緊了二套房貸政策,與此同時,由于上半年房貸速度過快,目前各銀行大部分已經(jīng)完成全年的個貸任務(wù),所以也迅速地配合了監(jiān)管部門的調(diào)控。

　　“從這一舉動可以看出,雖然政府目前尚未出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,但是此次銀監(jiān)會的政策顯然是一種提示,如果樓市過熱,房價泡沫高漲,將會出臺緊縮性調(diào)控措施。”亞豪機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人認為。

　　新一波熱錢回避房產(chǎn)

　　據(jù)記者調(diào)查,今年上半年支撐房地產(chǎn)市場迅速回暖并炙手可熱的資金來源大致有四種,但目前這四種資金來源正漸次退卻。

　　上半年支撐房地產(chǎn)市場火熱的資金來源分別為銀行貸款、政策性資金、社會資金和境外資金。除此之外,房地產(chǎn)企業(yè)還通過關(guān)聯(lián)企業(yè)貸款、挪用已開工項目資金等方法來拼湊自有資金,其中部分自籌資金也間接來自銀行貸款。

　　“但隨著各大銀行信貸任務(wù)的提前完成,銀行貸款已經(jīng)很難再給地產(chǎn)行業(yè)提供更多的支持。”上述信貸部經(jīng)理認為。

　　而據(jù)記者了解,上半年政府4萬億投資中,有一部分資金也間接流到了房地產(chǎn)市場。“4萬億投資在企業(yè)層面都是投在國有企業(yè),政府投資壯大了一些國企的資金實力,也使得部分企業(yè)有足夠的資金進軍土地市場和房地產(chǎn)市場。”戴曉光認為,但這部分資金也基本上耗空。

　　另據(jù)記者了解,上半年支撐樓市如火如荼的一個最重大因素,則是社會資金和境外資金的大規(guī)模進入。“大量存款從銀行出來后流到房地產(chǎn)市場,對樓市的刺激,要比政府4萬億投資力量大很多。”SOHO中國董事長潘石屹在近期一次新聞發(fā)布會上對記者稱。

　　在6月住宅銷售量排行中,前三甲中唯一一個千萬級豪宅項目首創(chuàng)禧瑞都項目的成交客戶中,中國港澳臺和外籍客戶超過四成。

　　但廣東省社科院熱錢研究監(jiān)測專家黎友煥稱,其發(fā)現(xiàn)6月上旬開始熱錢出現(xiàn)凈流入狀態(tài),但與之前的4月份不同,這一波新進來的熱錢在回避房地產(chǎn)。“實際上熱錢這兩個月是拋棄了房地產(chǎn),所以我們預(yù)計房地產(chǎn)很快會出現(xiàn)一波調(diào)整。”黎友煥說。

　　北京溫州商會一副會長也告訴記者,其周邊的炒房客很少再進入房地產(chǎn)市場,尤其是大城市,房價泡沫很嚴(yán)重。

　　8月50項目蜂擁開盤

　　記者了解到,北京7月期房成交量下降,而現(xiàn)房成交量上漲。據(jù)亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,7月前兩旬,期、現(xiàn)房環(huán)比成交雖然互有漲跌,但套均成交面積均顯示出環(huán)比下降的趨勢,說明在房價上漲的背景下,購買力已出現(xiàn)后勁乏力的跡象,不得不通過降低單套面積預(yù)期來實現(xiàn)購房目的。

　　他表示,目前,總體來看,北京市場整體房價呈現(xiàn)出高企態(tài)勢,購買力的釋放動力受到抑制,部分購房客重新開始觀望,造成樓市整體銷量下挫。

　　“二手房價也越來越高,業(yè)主還不斷往上漲價,房子開始越來越難賣,預(yù)計下半年房價一定要面臨回調(diào)。”中原地產(chǎn)一門店店長告訴記者。

　　開發(fā)商顯然已經(jīng)察覺到了政府的態(tài)度和市場的變化,因此,8月純新盤加快了入市步伐。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月即將開盤的項目有50個,其中有18個項目是首次開盤的新項目,而今年上半年開盤的純新盤僅有21個。

　　“目前的樓市可謂山雨欲來,隨著政策面和資金面的雙重支撐同時喪失,已經(jīng)到了一個回調(diào)的節(jié)骨眼。”戴曉光認為。