承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
今年房地產(chǎn)將向何處去?昨天,在2014中國(guó)城鎮(zhèn)化高級(jí)國(guó)際論壇上,多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士公開(kāi)呼吁放松限購(gòu)等行政性調(diào)控措施。幾天前公布的一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售數(shù)據(jù),讓房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更多一份擔(dān)心。
房地產(chǎn)“錢緊”將成趨勢(shì)
昨天,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在論壇上表示,房地產(chǎn)資金總體緊張,是今年市場(chǎng)三大趨勢(shì)之一。另兩種趨勢(shì),一是房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍然處于高位,但房?jī)r(jià)、投資額、交易量等指標(biāo)的漲幅在下滑;二是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù),“表現(xiàn)會(huì)有很大差距”。
對(duì)于房地產(chǎn)的“錢緊”,聶梅生認(rèn)為,一方面是房地產(chǎn)企業(yè)取得資金的渠道和成本比較緊張,另一方面?zhèn)€人獲得按揭貸款也不容易。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,今年一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元,同比名義增長(zhǎng)16.8%,增速比1-2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)呼吁非行政手段調(diào)控市場(chǎng)
在預(yù)判“錢緊”成為2014年樓市趨勢(shì)的同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也在呼吁調(diào)控的放松。
上置集團(tuán)]董事局主席施建建議,放開(kāi)非市場(chǎng)手段的各類限制政策,如限購(gòu)、限貸、限價(jià)。在施建看來(lái),應(yīng)在做強(qiáng)保障性住房的基礎(chǔ)上,放開(kāi)針對(duì)商品房的限制性政策。
首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉希模認(rèn)為,一些行政干預(yù)過(guò)多就會(huì)干擾企業(yè)正常預(yù)期,如之前土地出讓的時(shí)候沒(méi)說(shuō)限價(jià)、限購(gòu),等到企業(yè)拿地之后,有些政策就出來(lái)了。
部分地區(qū)已醞釀松綁
昨天,一位已退休高官對(duì)記者表示,一些地方已經(jīng)在尋求變相突破限購(gòu)政策,如只在轄區(qū)內(nèi)局部區(qū)域限購(gòu)。
浙江省內(nèi)一家房企人士也透露,浙江部分城市也在討論給限購(gòu)松綁。這位人士表示,調(diào)控本就應(yīng)當(dāng)因地制宜。一些城市房地產(chǎn)下行壓力大,就開(kāi)始謀求放松調(diào)控助力經(jīng)濟(jì)。
聶梅生擔(dān)憂,不調(diào)整限購(gòu)措施,改善型購(gòu)房人買不了,原有的小房子就無(wú)法出手,這也會(huì)影響下一級(jí)二手市場(chǎng)。如房地產(chǎn)降速持續(xù),影響會(huì)波及房地產(chǎn)上下游,給整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道