聰明人置業(yè)懂得堅(jiān)持原則 做好功課很重要

    買房要建立　貸款理財(cái)意識
　　很長時(shí)間以來,房價(jià)是“亂花漸醉迷人眼”,而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸,另一邊房價(jià)非但沒有下降,反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。在房價(jià)走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢之下,做一個(gè)聰明的購房人要懂得堅(jiān)持原則。
　　第一原則:買房價(jià)位別超支
　　由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估,確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
　　判斷價(jià)格底線,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動空間,要明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
　　第二原則:買房要看性價(jià)比
　　衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。
　　第三原則:在價(jià)格談判中掌握主動
　　對于自住型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)前的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)前所具有的價(jià)值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值埋單。
　　要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動,您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
　　不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。