二線城市居住用地供應(yīng)放量 地價接近08年最高值

    記者30日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉，在5月一線城市土地成交火爆的帶動下，二線城市加大居住用地供應(yīng)量。6月居住用地供應(yīng)量較前12月均值增加45%。其中，重慶、武漢、沈陽、南京和杭州等二線城市放量明顯。與此同時，成交異常火爆，居住用地成交面積比前12月均值翻一番。地價水平也明顯回升，已經(jīng)接近2008年的最高值，但未達(dá)到2007年峰值。

    記者了解到，6月土地市場的積極表現(xiàn)受4月份以來各地“地王”頻出影響明顯。其中，5月以來，北京土地市場一直持續(xù)火爆，一周之內(nèi)“地王”紀(jì)錄被刷新三次，中化方興40.6億元豪奪廣渠路15號地塊，成為新“地王”；保利地產(chǎn)亦在重慶斥資38.1億獲取鴻恩寺地塊。值得關(guān)注的是，北京幾幅天價地王的得主并非大家耳熟能詳?shù)拇笮头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是一些具有資金實力的央企背景企業(yè)。

    近兩個月土地市場的火爆表現(xiàn)與年初形成了鮮明對比，這從有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出端倪。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年1月，北京住宅項目用地零成交；2月僅成交了2宗小體量地塊；3月、4月也僅各成交了4宗和3宗住宅項目用地；而到了5、6月份，成交的住宅項目用地分別達(dá)到了10宗和18宗，成交土地面積也達(dá)101萬平方米和162萬平方米，與前幾個月相比出現(xiàn)了井噴的態(tài)勢。不僅如此，5、6月成交的土地中，體量在十萬平方米以上的大型地塊明顯增加，這在此前幾個月里是不曾出現(xiàn)的。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，新年過后，在政策利好的作用下，樓市銷量止跌回暖，出現(xiàn)了久違的“小陽春”，而受到通脹預(yù)期的影響投資客戶重回樓市，支撐了成交量不斷上漲，四月的交易量更是創(chuàng)下近三年之最。這一方面極大的緩解了開發(fā)商的資金窘境，另一方面也改變了開發(fā)商對未來市場走向的預(yù)期。此外，在寬松的貨幣政策環(huán)境下，政府加強了信貸支持力度，一些大型房企和地產(chǎn)上市公司的融資能力逐步增強，資金狀況相對寬裕，因此頻頻現(xiàn)身土地交易市場，而開發(fā)商對樓市預(yù)期的改變，更增加了拿地信心，這造成了5、6月份土地市場交易的火爆局面。

    在5月一線城市土地市場回暖的帶動下，二線城市開始加大居住用地的供應(yīng)量，6月居住用地供應(yīng)占全部用地比例38%，再次超過前12月均值。6月12個被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)1462公頃(276幅)，高于前12月均值38%，其中居住用地供應(yīng)552公頃(68幅)，高于前12月均值45%。12個城市中，一線城市居住用地供應(yīng)較4、5月略有放緩，重慶、武漢、沈陽、南京和杭州等二線城市則加大居住用地供應(yīng)量，其中重慶放量顯著。

    記者發(fā)現(xiàn)，6月土地市場流標(biāo)率表現(xiàn)平穩(wěn)，但地價增長明顯。統(tǒng)計顯示，截至6月底，12個被監(jiān)測城市的土地流標(biāo)率為13%，與5月份持平；其中居住用地流標(biāo)率為15%，與5月相比有所下降。截至6月底，上海、廣州、深圳和杭州今年均無居住用地流標(biāo)；而沈陽、南京、重慶和成都居住用地流標(biāo)率相對較高。

    地價方面，6月12個被監(jiān)測城市土地樓面地價為2421元每平方米，高于前12月均值117%，其中居住用地2999元每平方米，高于前12月均值101%。已經(jīng)基本接近2008年的最高值，但仍未達(dá)到2007年峰值。

    任啟鑫認(rèn)為，2008年樓市低迷，開發(fā)商資金嚴(yán)重短缺，既無拿地能力也無拿地信心，因此政府推地意愿也明顯降低，導(dǎo)致了供需兩弱的局面。但實際上很多開發(fā)商由于土地儲備不足而難以維持企業(yè)的正常運營，很多企業(yè)甚至不得不采取壓縮人員等方式降低運營成本。而到了今年樓市逐漸復(fù)蘇，開發(fā)商資金狀況明顯改善，迫切需要購置一定規(guī)模的土地用于企業(yè)的擴張性發(fā)展，而此時政府應(yīng)對不足，推地力度明顯滯后，這導(dǎo)致了土地市場“供不應(yīng)求”的局面，造成諸多房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象。

    “更出乎意料的是，一些原本并不是以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企、央企看到了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ苍诖藭r加入搶地‘大戰(zhàn)’，這些企業(yè)的資金實力強、融資能力高，不僅加劇了土地市場供不應(yīng)求的程度，而且無形中成為了推動地價高企的‘推手’。”任啟鑫補充說。