時(shí)評：“取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高”在嚇唬誰？

    在中國，誰最為買不起房的人著想？

　　答案是，開發(fā)商。

　　因?yàn)樗麄冋跒?ldquo;不再推高房價(jià)”而一個(gè)勁嚷嚷。

　　為什么這么說呢？

　　前天，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)(經(jīng)典語錄：只為富人蓋房)、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩(經(jīng)典語錄：未婚同居者刺激了購房需求)、律師秦兵(經(jīng)典行為：《204條房屋買賣合同》)、著名維權(quán)代表舒可心做客央視《新聞會(huì)客廳》辯論期房預(yù)售制度是不是加劇了樓市亂象。任志強(qiáng)、董藩一致力挺賣期房，并稱預(yù)售制恰恰造成了房價(jià)漲幅的下降，供求關(guān)系決定了取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高，承受不了就別買房。

　　聯(lián)想到2005年央行房地產(chǎn)金融報(bào)告建議“取消期房預(yù)售”后，開發(fā)商一致反對的壯觀景象——為此任志強(qiáng)還曾洋洋灑灑寫了篇萬言書批駁央行，咱們可以得出如下結(jié)論：開發(fā)商說取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高，但他們就是死抱著預(yù)售制不放，豈非是最高尚、最為買房人著想？

　　笑話說，你能訓(xùn)練一只鸚鵡成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因?yàn)樗獣?huì)的詞只有“供給”跟“需求”這倆。既然任志強(qiáng)、董藩都認(rèn)為供求關(guān)系決定了取消預(yù)售制房價(jià)會(huì)更高，那咱們就從供求關(guān)系說起吧。

　　取消預(yù)售制，當(dāng)下能賣的新房就少了。截至7月26日的數(shù)據(jù)顯示，要是還維持前12周的平均銷售量，北京的一手商品房(期房+現(xiàn)房)還能賣33.5周，上海還能賣8.1周，深圳還能賣24.1周，可賣的房子不算太多了，要是再不讓賣期房，供不應(yīng)求，房價(jià)當(dāng)然還得漲。

　　但這只是表面現(xiàn)象，這些天，類似于“廣州24塊地王兩年批而未用，現(xiàn)雜草叢生”、“北京7月新盤29個(gè)領(lǐng)證僅6個(gè)如期開盤，疑似捂盤”的消息頻頻見諸大報(bào)小章。咱們可以試想，如果不是靠銀行貸款和多年預(yù)售制掙來的家底、如果不是賭房價(jià)還會(huì)漲，開發(fā)商怎么敢讓土地睡覺遲遲不建房、又怎么敢把房子捂在手上？換句話說，有了預(yù)售制，開發(fā)商未必會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)、照樣會(huì)自行減少供應(yīng)量，惟一不同的是預(yù)售制可以保證錢永遠(yuǎn)提前回到開發(fā)商手上，而且由開發(fā)商決定房子的質(zhì)量。

　　實(shí)際上，國家允許賣期房、把房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的資金門檻不斷往下降，是因?yàn)樵缧┠曛袊拈_發(fā)商沒有原始積累、不好融資、蓋不了房，而隨著城市化和人口增長，老百姓又需要大量的房。但現(xiàn)在，老百姓還是需要房，而開發(fā)商已經(jīng)賺了不知道幾桶金在手上，卻還是不肯把如此偏心的保護(hù)政策放一放。如果政府能加大土地供應(yīng)量(減少惡狗爭食的現(xiàn)象)、加大保障房供應(yīng)量、適度控制銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸量，那取消預(yù)售制開發(fā)商只會(huì)加緊蓋房，最多就是一批現(xiàn)在玩空手套白狼的小開發(fā)商被擠出場。

　　任志強(qiáng)、董藩都說，發(fā)達(dá)國家照樣在賣期房，但人家是不是在賣期房、賣的又是什么期房？如果說大規(guī)模城市化和人口快速增長導(dǎo)致中國的房子供不應(yīng)求，需要賣期房，那么早就完成城市化、人口增長緩慢的發(fā)達(dá)國家為什么要賣期房？幸虧對這個(gè)問題，有不少當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在博客上介紹了相關(guān)情況：如果說美國也有期房，那是指獨(dú)立屋而非公寓，買房人在看中土地選中戶型后跟開發(fā)商簽意向協(xié)議，然后開發(fā)商蓋房，但簽協(xié)議時(shí)買房人只要交不到房款1%的定金——這點(diǎn)錢還是給第三方中介，而不是給開發(fā)商。只有房子建好、精裝修完畢，買房人領(lǐng)到入住證后才需要交房錢，這才算完成交易。如果說這叫期房，那這種期房跟國內(nèi)剛搭出架子封上頂就拿出來賣，就能從買房人那里收到全款的期房有多大差距？

　　在節(jié)目辯論中，任志強(qiáng)、董藩都頻頻打斷秦兵、舒可心的話，說“我比你要清楚”，清楚是清楚，但一肚子學(xué)問是用來干嘛的？咱們只知道最讓人不能接受的假話，就是十句話里有九句是真的，但關(guān)鍵那句是假的。