簽署購(gòu)房合同前需“摸底” 購(gòu)房安全專家支招

    【案情介紹】

  據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，馮某于2000年1月31日與某公司簽訂了《購(gòu)房合同》一份，約定從該公司購(gòu)買坐落于青浦區(qū)某小區(qū)8號(hào)402室房屋，房款為人民幣323900元。合同簽訂后，馮某分批付清全部房款并多付5000元。其后，馮某于2001年入住該址，但馮在要求該公司辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房屋已經(jīng)有王某登記在冊(cè)，也就是說(shuō)王某已成為預(yù)購(gòu)房屋權(quán)利人。因此馮某無(wú)法進(jìn)行正常合法產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)多次交涉無(wú)果，馮某將王某和該公司訴至法院請(qǐng)求：1.判令撤銷被告王某的預(yù)告登記；2.判令被告某公司將房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告名下；3.訴訟費(fèi)由兩被告負(fù)擔(dān)。

  被告王某辯稱：自己也與被告某公司簽訂了合同并支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)是系爭(zhēng)房屋的合法所有人；

  被告某公司稱已將房屋折價(jià)款支付給王某，王某應(yīng)撤銷預(yù)告登記。并將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)證過(guò)戶至原告名下的前提是付清房款，323900元是一次性付清的優(yōu)惠價(jià)，但因原告未能一次性付款，因此原合同價(jià)仍應(yīng)為363900元，并經(jīng)房地部門測(cè)繪，房屋實(shí)測(cè)面積有增加，總房?jī)r(jià)款實(shí)際應(yīng)為388912.06元。原告目前已付房款為323900元，尚余65012.06元未付。

  【法院判決】

  經(jīng)查明，被告王某之前多次向被告某公司購(gòu)買房屋，但因某公司原因均未成交，雙方達(dá)成以系爭(zhēng)房屋作為給被告王某的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償之一，2001年3月14日，王某進(jìn)行了預(yù)告登記，后因原告取得房屋而致使被告王某實(shí)際無(wú)法取得系爭(zhēng)補(bǔ)償房屋，對(duì)于作為補(bǔ)償系爭(zhēng)房屋，被告某公司既未支付折價(jià)款也未交付房屋，雙方也未曾解除合同辦理退房。又查明，系爭(zhēng)青浦區(qū)某小區(qū)8號(hào)樓402室房屋實(shí)測(cè)建筑面積為160.31平方米。

  依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

  一、被告上海某置業(yè)(集團(tuán))有限公司、被告王某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同辦理在青浦區(qū)某小區(qū)8號(hào)樓402室房屋上被告王某名義的預(yù)告權(quán)利登記(登記證明號(hào)青2001000704)撤銷手續(xù)；

  二、被告上海某置業(yè)(集團(tuán))有限公司應(yīng)于上述第一項(xiàng)預(yù)告登記撤銷之后十日內(nèi)協(xié)助原告馮某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將青浦區(qū)某小區(qū)8號(hào)樓402室房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告馮某名下；

  三、反訴被告馮某應(yīng)于上述第一項(xiàng)預(yù)告登記撤銷之后十日內(nèi)支付反訴原告上海某置業(yè)(集團(tuán))有限公司面積補(bǔ)差款人民幣25012.06元。

  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

  本案本訴受理費(fèi)人民幣160元，減半收取人民幣80元，由被告上海某置業(yè)(集團(tuán))有限公司、被告王某各負(fù)擔(dān)人民幣40元。本案反訴受理費(fèi)人民幣212.70元，由反訴被告馮某負(fù)擔(dān)。

  【拍案說(shuō)法】

  買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購(gòu)房合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為合法有效。依法成立的合約對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方均應(yīng)依法履行各自義務(wù)。原告理應(yīng)付清全部房款，被告某公司理應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)房屋建筑面積經(jīng)房地部門測(cè)繪實(shí)際有增加，原告應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交房屋面積差價(jià)款。對(duì)于面積差價(jià)款雙方并未曾約定進(jìn)行優(yōu)惠，故原告應(yīng)按照合同約定的單價(jià)2，426元/平方米補(bǔ)交面積差價(jià)款25，012.06元。

  【建議】

  1.簽署房地產(chǎn)《購(gòu)房合同》前調(diào)取所購(gòu)房產(chǎn)全套產(chǎn)調(diào)，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問(wèn)題，造成自身經(jīng)濟(jì)損失。

  2.就所購(gòu)房屋的金額、面積、每期所支付的房?jī)r(jià)款等問(wèn)題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項(xiàng)，屆時(shí)無(wú)法維護(hù)自身權(quán)利。

  【法條鏈接】

  《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

  依法成立的合同，受法律保護(hù)。

  第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定全面履行自己的義務(wù)。

  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。

  第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。