樓市觀察：單獨(dú)二孩政策對(duì)九江樓市的影響

    2014年1月18日，江西成為全國第二個(gè)全面實(shí)施“單獨(dú)二孩”新政的省份，隨著新政的落地，“單獨(dú)二孩”成為了一個(gè)今年的熱門話題，這不僅是30年來中國計(jì)劃生育政策的首次重大調(diào)整，而且隨著政策的實(shí)施，其對(duì)于普通居民生活所帶來的影響也是巨大的，甚至有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“單獨(dú)二孩”放開，人口紅利將使房地產(chǎn)行業(yè)最少增加五年好光景。

    根據(jù)九江市計(jì)生委對(duì)全市范圍內(nèi)符合”單獨(dú)二孩”政策的夫婦數(shù)量及其生育意愿進(jìn)行的全面摸底調(diào)查，全市共調(diào)查了符合“單獨(dú)兩孩”政策條件的家庭11531戶，按女方出生年份劃分，1965年之前出生的291人，1965～1974出生的601人，1975～1984出生的4150人，1985年以后出生的6489人；從生育情況看，未生育的1390人，生育一孩的8065人，生育二孩的2076人；從單獨(dú)或雙獨(dú)分，單獨(dú)11131人，雙獨(dú)400人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1～2月，全市辦理再生一胎生育證2357個(gè)，其中單獨(dú)兩孩辦理再生一胎生育證260個(gè)，2013年同期全市辦理再生一胎生育證2727個(gè)。

    “單獨(dú)二孩”政策的放開，不僅能緩解養(yǎng)老壓力、解決獨(dú)生子女心理問題，而且有利于調(diào)整人口比例失調(diào)……那么，“單獨(dú)二孩”放開又會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？

    保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展

    隨著“單獨(dú)二孩”政策的實(shí)施，我國大量4+2+1模式的家庭結(jié)構(gòu)將被改變，按照原來的家庭模式，我們下一代孩子是無需為住房擔(dān)憂的，他們中大部分人將繼承父輩和爺爺輩的房產(chǎn)，將使房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的剩余，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌，而隨著新政的調(diào)整，每年新生兒數(shù)量的增加，這些未來潛在的消費(fèi)者，對(duì)于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，避免房價(jià)大幅波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的損害，都將起到巨大作用。

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