廣州收回8塊閑置“地王” 違規(guī)開發(fā)商將受罰

    市場企穩(wěn)，各地頻頻拍出“地王”。然而，廣州從2007年陸續(xù)拍出的27塊地王，迄今為止仍有24塊尚未動工開發(fā)或銷售(本報曾作相關(guān)報道)。

　　對此，廣州市國土資源和房屋管理局副局長黃文波近日公開表示，由于開發(fā)商沒有如期繳清土地出讓金，已收回8宗“地王”的土地使用權(quán)，并將進行罰款。而原開發(fā)商也不得參與該地塊的再次出讓。

　　閑置“地王”達121萬平方米

　　從2007年起，廣州通過招牌掛方式出讓的土地，陸續(xù)拍出的天價“地王”達27塊之多，樓面地價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)年市場平均樓面地價。迄今為止，竟然有24塊閑置的地王尚未開發(fā)或銷售。

　　相關(guān)調(diào)查顯示，本地地產(chǎn)商中萊投資以44.75億元拿下的廣州科學(xué)城地王，是其地王中涉及總額最高的。但迄今為止，中萊投資只繳納了8000萬元的土地出讓金。

　　由于去年樓市不好，年初廣東省政府還制定了2008年后出讓的土地未繳清土地出讓金的可緩繳兩年的政策；而本月初，廣州市政府就表示將對破壞土地市場規(guī)則的閑置 “地王”開發(fā)商做出處罰，具體名單及懲罰措施將稍后公布。

　　“企業(yè)沒有如期繳足土地出讓金，就是違約。我們將對其沒收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并且進行罰款。”黃文波表示。目前，廣州市國土房管局正在對8宗違規(guī)土地進行清算。黃文波表示，原開發(fā)商不能參加這些地塊的再次出讓。

　　據(jù)悉，這24塊未售或未動工“地王”土地面積達到121.4萬平方米，而2008年住宅用地出讓面積才125萬平方米，接近2008年全年的住宅用地總出讓量。目前，廣州市政府已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。

　　促使開發(fā)商加速開發(fā)

　　“這是政府在促使那些還沒想開發(fā)的開發(fā)商，盡快動起來。”寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，這些未開發(fā)的高價地，有些是因為市場行情不好，開發(fā)商資金鏈緊缺；而一些資金實力雄厚的公司，樓面地價都達到8000多元/平方米，而周圍的房價才8000元/平方米左右，價格上沒有優(yōu)勢，利潤太薄，就算聯(lián)合開發(fā)，也不可能盡快動工。

　　韓世同表示，一些地王樓面均價達到了8000多元/平方米，而目前房價最多在9500～10000元/平方米之間徘徊，由于市場的原因，開工商建房的積極性都不高?，F(xiàn)在政府應(yīng)對長期空置的地塊施壓，迫使開發(fā)商加大住宅開發(fā)投資的力度，否則收回土地。其次，政府應(yīng)對市場做個全面的閑置土地調(diào)查，同時予以公布，加強監(jiān)督。